【#上海发布楼市沪七条#：持居住证满5年可买房 公积金贷款额度又涨了】马年开工第二天，上海楼市新政再出重磅。上海市住建委、市房管局等五部门联合出台《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涉及住房限购、公积金贷款、房产税等7项调整。居民的住房消费能力再提升，公积金最高贷款额度上调，目前已达全国领先水平。新政自2月26日起施行。

此次楼市“新七条”中，有3条为调减限购政策，占比近半。最大亮点是购房群体再扩容，非沪籍家庭及单身人士持有居住证满5年，即可在全市范围限购1套住房，无需再同时满足社保或个税缴纳要求。

对持居住证群体在已有的基础教育、医疗等公共服务功能上，增加居住服务功能。过去，这部分非沪籍常住人口，因为没有在上海缴纳社保或个税，无法买房。现在只需满足居住证条件，无需在沪缴纳社保或个税即可买房。

顺应非沪籍家庭及单身人士的需求，降低购房门槛、增加购房套数。原来，缴纳社保或个税满1年及以上，可在外环外买房；调整之后，可在全市买房。原来，缴纳社保或个税满3年及以上，只能在外环内买1套房；调整之后，视作沪籍家庭，可在外环内增购1套房，即外环内可买2套房。

此外，继续扩大多子女家庭购房支持范围。新政明确，多子女家庭购买第二套房使用公积金贷款额度上浮20%，此前首套已经可以贷款额上浮20%。

个人住房房产税，结合实际操作情况进行微调。原来，沪籍家庭子女成年后首次购买且属于成年子女家庭唯一住房的，免征房产税，但置换时“卖一买一”就要征收房产税。此次政策调整后，取消了“首次购买”要求，只要购买住房是唯一住房的，都不征收房产税。更多详细内容请查看原文>>http://t.cn/AXcV6K3V