#上海发布楼市沪七条#

最近恰好稍微关心了一下楼市，问了几个中介。大概的印象是，内环内的房价，跌到了2018年左右的水平，也就是2019年楼市大涨之前。

内外环之间，房价差异比较大，不太好评价，但是比较好的地方，也只能保持到内环内房价的水平。

外环外就更惨，基本上跌到了2018年以前，甚至有2017年以前的价格水平的。

但是实际上，外环外才是之前上海楼市放开的区域，外环内之前限购没松动，但价格倒是很稳。

学区房跌的比较惨，上海市中心的一梯队学校，现在也不要求什么入户年限了，基本上当年入户当年就能上。所以之前很多买家会为了孩子上学提前几年购入，现在基本上提前半年买就够，还不用担心持有的学区房下跌损失。

以及，由于现在上海的成交量比较低，尤其内环内成交的很多是总价比较低的小房子，所以看成交单价参考意义不大。还是要看挂牌价格，自己去店里看。

总之这是一次全民的看跌房地产，和几年前的“京沪永远涨”相反了。

另外有一个有意思的地方在于，由于中国的房地产持有成本很低，且大多数房主买房的时间比较早，所以房贷压力不大，在房地产阴跌，其他投资和房地产比烂的大环境下，大多数房主都选择持有房产，而不是抛售。

反正房子租出去还能收点钱，要是卖了也不知道投哪里。