#上海楼市##中指监测# 2026年1月，上海二手商品房成交2.28万套，环比增长1.1%，同比增长26.1%，开年市场保持较高活跃度。

2025年上海二手房占一二手房总成交量（不含保障房）的比例为83%，二手房市场占据绝对主导地位，而低总价房源是市场流动性的起点与关键堵点所在，因此，激活这类房源对畅通置换链条以及稳定整体市场至关重要。

在二手住宅价格下行、购房者置业更趋理性的双重作用下，低总价小户型二手房成交规模持续扩容。2025 年，上海总价 400 万元以下且面积 70 平方米以下的二手房成交7.9万套，同比增长 14.6%，占全市二手房成交总量的 36.0%，同比提升 2.8 个百分点。#上海发布楼市沪七条#