#上海发布楼市沪七条##符合条件非沪籍居民可增购1套住房# 聊一下最近上海刚出的那个买房新政策，就是很多人说的“沪七条”。这个政策是上海市住建委等几个部门在2月25号正式发布的，信息很明确，主要就是让想在上海买房的朋友们，门槛更低、压力更小。

咱们先说说谁现在能买。这个主要是放宽了对非上海户口朋友的要求。以前你想在上海市区，也就是外环以内买套房，必须连续交满3年上海社保或者个税。现在这个时间缩短了，只要连续交满1年，你就有资格在市区买一套了。那如果你在上海工作更久，社保或者个税连续交满了3年，那更好了，你除了能享受前面那个政策，还可以在市区再多买一套，也就是说，你最多能在市区拥有两套房子。

还有一种情况，有些人可能因为工作原因，没有在上海交社保，但是持有上海居住证已经满5年了。现在新政策说了，只要你居住证满5年，不用看社保记录，也可以直接在上海买一套房。

总结一下就是，非上海户口的朋友，社保满1年，可以在外环以外随便买，不限套数，在市区能买1套；社保满3年，在市区最多能买2套；居住证满5年，全上海可以买1套。大家注意，这里说的社保或者个税，必须是“连续”缴纳的，中间如果有断缴或者补缴，可能会影响你的购房资格。

然后我们说说大家最关心的钱的问题，也就是公积金贷款。这次公积金贷款的额度提得很高。买第一套房，家庭最高贷款额度从原来的160万，一下子提高到了240万。如果你家有两个或三个孩子，属于多子女家庭，或者你买的房子是政府认定的绿色建筑，额度还能再往上加。这些优惠全部加起来的话，理论上最高可以贷到324万。买第二套房的额度也同步提高了，多子女家庭买二套也能多享受20%的额度上浮。

这里要特别提醒大家，这个324万是理论上的最高值，实际你能贷到多少款，最终取决于你的公积金账户里有多少余额、你的收入能不能覆盖月供等等很多因素，要以公积金中心最后的审批结果为准。另外，公积金贷款的认定也放宽了，现在是“认房不认贷”。意思是，只要你名下在上海没有房子，或者只有一套房子，并且之前用过的公积金贷款都已经还清了，那么你再买房，就还可以再申请公积金贷款。这给很多想卖掉老房子换新房子的家庭，提供了很大的支持。

最后说说房产税，这个政策主要是为了支持上海本地家庭改善居住条件。具体是这样，如果家里孩子成年了，他要买一套属于自己的房子，并且这套房子是他小家庭的唯一住房，那么这种情况现在暂时免征个人住房房产税。而且从今年，也就是2026年1月1号之后，如果因为这种情况多交了税，还可以去申请退税。这就直接降低了上海本地家庭“卖一买一”、换房改善的成本。

总的来说，这次政策就是三管齐下：降低门槛，让更多新市民能安家；提高贷款额度，减轻大家的资金压力；优化税收，支持改善型需求。目的就是让真正需要房子的人，能更容易地买到合适的房子。当然，所有的具体操作，最终还是要以政府部门的官方执行细则为准，大家在行动前最好再咨询确认一下。