上海楼市新政
政策要点：
1）优化限购：非户籍居民，外环内购房社保/个税年限31，满3可额外增购1套；持居住证满可在全市限购1套。
2）提高公积金贷款额度：首套由160w240w，多孩及绿建上浮35%至324w，优化套数认定标准。
3）成年子女新购首套房免征房产税。
外环外仍保留1年社保/个税年限，外环内放宽购房资质和套数限制，边际上更有助于活跃外环内市场氛围。
边际效果：
上海楼市在25年下半年急跌之后，买卖双方心态均有一定修复，卖家惜售主动撤牌、且边际调涨比例回升至双位数，低总价房源也进入买家可支付区间，驱动市场量价连续2个月边际改善；此次政策加码一则引入活水，二则降低首套购房成本，外环内住房和土地市场得到进一步托举，3月阳春可期；4月淡季是观察持续性的关键窗口，整体而言，行业调整已进入下半场，系统性止跌有赖于就业/收入/房租等预期改善。
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对于房地产
我的看法是市场虽然没见底，但是丛林法则一旦生效，剩者为王将重新对市场上一些优质的地产商重新估值
现在的保利，滨江，还有招商，新城控股等估值是具备安全边际的，但仅仅出现左侧比较好的配置窗口，什么时候市场会重新估值 应该是时间问题。
现在保利，招商，滨江，还有绿城新出来的产品基本都是第四代等偏高端的住宅，市场是有一定的刚需的。
#上海房地产政策#