#楼市第一线# 春江水暖鸭先知。

春节刚过完，上海、广州接连吹响了楼市号角。

就在昨天，上海发布了楼市限购松绑、公积金提额的“沪七条”，非沪籍购房门槛显著降低——外环内社保年限由3年降至1年，持有《上海市居住证》满5年者无需社保或个税可购1套住房；公积金贷款最高额度提至324万元，多子女家庭二套可上浮20%，并实行“认房不认贷”；房产税方面，沪籍家庭成年子女置换后唯一住房暂免征。

这条政策直接燃爆全场，成为了业内有趣的谈资，搭配上海1月二手房成交量同比大涨24%的新闻，能否就此让中国楼市止跌回暖，城市轮动到西部边陲，值得期待。

与此同时，广州时隔2年多，也迎来了新地王，昨天马场一期地块鏖战9小时终于拍出，历经243轮出价，最终被越秀地产以236亿元的总价竞得，创下2026年中国楼市首个百亿级土地交易。该地块住宅部分的楼面地价约8.58万元/平方米，成为广州新的住宅单价“地王”。此前是2023年12月的海珠琶洲西区地块，也是越秀以7.57万拿下的当时地王。

一线两大城市的率先发力，不是单纯的做做样子，开年即显现出活跃和启动的迹象，一二级市场主动拉动楼市的目的非常明确。

今年的成都楼市，可能没有那么多低迷的确定性，暗流涌动。

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