北京楼市定调！2026 小阳春稳了🔥
春节假期倍速过完，北京楼市藏着大信号：表面冷清、骨子里回暖，止跌回升已成定局。

成交：假期只是休整，同比爆火是真相
春节网签低是常规操作，同比才见真章
二手房网签同比大增 13 套，9 天长假依然数倍增长
头部中介真实成交175 套，同比狂涨264%
复工首日二手房成交204 套，需求瞬间爆发

开年数据更炸：
1 月二手房网签15082 套，同比涨超30%，创 2022 年来同期最高！
挂牌量从 15 万 + 回落至12 万套，供需明显改善。

价格：断崖式收窄，企稳信号极强
1 月北京二手房价环比仅降 0.2%
从去年 1.3% 的跌幅直接收窄超八成，堪称断崖式改善！
一线对比最有说服力：
北京 0.2%｜上海 0.4%｜广州 0.7%｜深圳 0.6%
北京价格韧性一骑绝尘
核心区优质房、次新改善房成交提速、议价收窄，业主开始上调报价，市场从单边下跌转向平稳修复。

政策：暖风不断，北京还会有动作
上海 “新七条” 落地，限购、公积金、税费全面放宽
一线政策联动已成大势，北京优化箭在弦上
去年 12 月北京新政已显效，需求持续释放；
2026 城市更新、新房供应同步发力，政策 + 需求 + 供给三共振。

结论：寒冬已过，温和复苏开启
北京楼市经历四年半深度调整，已经走出至暗时刻
2026 年没有暴涨暴跌，只有量升价稳、稳步回暖
短期下滑是假期效应，
同比回暖、价格止跌才是主线。
3-4 月小阳春已是大概率事件 ✅
刚需、改善不必过度观望，
筑底企稳的窗口，已经打开。