#2026届孟献贵民商法案例带学训练营# 【2026届案例带写训练营110】孟某向马某借款800万元，同时又与马某签订了书面房屋抵押合同，约定孟某将自己价值1250万元的房屋抵押给马某，如孟某到期不能偿还借款，马某可以直接取得房屋所有权，并办理了抵押登记手续。借款到期后，孟某不能还款。请问：孟某和马某在抵押合同中的约定性质如何？效力如何？法律依据为何？