香港楼市为何能率先实现回升？
目前的主要观点认为，“撤辣”政策、减息效应、股市财富效应、经济增长、政策利好、租金上涨以及库存下降、人才政策、内地客资金等因素都推动了香港楼市的转变。
与内地一样，针对房地产的下行，港府亦推出了一系列“救市”政策，其中最有名就是“撤辣”。为了打击炒房，香港一度推出一系列额外印花税和限制措施，被称作“辣招”，主要包括针对非本地买家的买家印花税，针对购买第二套房产的新住宅印花税等等。而自2024年2月起，这些措施被全面取消，也就是“撤掉辣招”。
“撤辣”之前，内地买家若在香港购置房产，最高需承担30%的额外税务。“撤辣”为自己省下了200多万的费用。
另一方面，香港实行与美元挂钩的货币制度，美联储进入降息周期后，香港按揭利率随之下行，一定程度上减轻了购房人的还贷压力。
从成交结构来看，这一轮香港楼市的回升，内地买家起到了很大作用。
中国房地产援引美联物业研究中心结合土地注册处资料分析，以买家姓名的英文拼音识别，2025年内地买家在香港一二手住宅市场的注册量共13906宗，比2024年的12190宗增长14.1%；涉及金额1379亿港元，较去年同比上升3.8%。宗数与金额都创下历史新高。
以这个数据计算，香港每4套卖出的住宅中，就有1套是被内地买家购买的。
在两个多月的看房过程中，施连注意到有不少内地买家，主要分为两类：一类是近几年通过各类人才引进计划来到香港的大陆人才；一类是子女在香港读书的内地家长。
2022年，香港推出“高才通计划”，吸纳大量内地人才赴港。截至2025年12月中，香港各项人才入境计划累计收到逾57万宗申请，批出近40万宗，其中有26万名人才携家人抵港。