2026年新年已至，马年已经来临！距离上一次写新川的长文已有两年，这两年因个人生活忙碌疏于记录，今天便趁闲暇，以写实的视角梳理新川这两年的发展。

外界常讨论新川房价下跌，甚至出现“破发”，但房价可看作y=αx+b的公式，x是时间，α代表新川的成长力，这两年α值一直在提升，买入新川是享受区域成长红利，而当前房价波动更多是整体房市β值为负的影响，当β值回归平稳，新川房价长期看好的趋势不会变。当然，绝大部分房子已经在前几年城市化接近尾声的时候，已经从以前的投资属性回归到更多的消费属性，所以，看好新川并不等同于就要买新川，更多还是从自身需求出发。

言归正传，今天先聚焦新川西片区发展。该区域以梓州大道南延线为界，即1组团，经过两年开发，整体开发率接近90%。

产业发展上，五粮液项目三个地块中两个已成型正在招商，核心超高层建至七八层，预计两年后完工；普联科技TPlink总部项目幕墙完成八九成，2026年下半年有望投用，普联整体搬迁入住后将与OPPO大厦形成产业核心支撑。

此外，高投建木荟项目2024年立项，2025年底已正式动工，起重机已入场，入驻产业围绕高投建筑板块展开；原双流集团项目停滞烂尾短期难解决，但迈克智能烂尾楼2025年上半年已完工，个别项目问题给时间或可改善。

还有运营多年的天目中心、新川时代中心招商投用良好，川投信产25年建好后预计今年投用，博雅城市广场一直表现一般，时代中心二期在建；2025年10月新披露的清控产业园，紧邻天府大道和梓州大道南延线，占地规模大，由四川国资主导，资金实力雄厚，是未来两年值得期待的重点项目。

总结该片区产业：依托地理位置优势，整体入驻情况符合预期，天目中心产业入驻率近100%，新川时代中心和OPPO大厦入驻情况优异，TPlink企业实力强劲。后续清控产业园、五粮液超高层、高投建木荟项目均背景雄厚，入驻前景十分值得期待。目前区域产业已形成一定规模，后续将持续释放集聚效应，新裕路沿线已呈现出类似大源商务区的城市风貌，整体产业发展前景向好。

民生配套主要分为学校和商业两大板块。学校方面，紧邻新川时代中心的紫竹小学已建成并挂牌，加上原本已投用且口碑良好的紫藤中学，片区已形成三所小学、多所幼儿园及一所中学的完善教育格局。片区内新建住宅已无新增供应，最新的新川8号已全面入住，居住人群以次新小区和老旧小区居民为主，人口结构稳定，新建学校能较好满足区域上学需求，现有教育资源能够满足片区内适龄子女的就学需求，加上紫藤教育品牌口碑持续提升，也推动片区教育配套进入良性循环。

商业方面，因片区部分区域在新川规划前已建成住宅，城市界面呈现新旧交融的特点。片区内暂无大型集中商业体，邻近的海昌路商圈与远大购物中心位置便利，可满足高端消费需求；片区内部商业以住宅底层沿街商铺为主，经过多年发展已充满烟火气，形成一定规模与特色，能够充分满足居民日常购物、餐饮等基础生活需求。

重点补充交通配套：新程大道跨线桥已正式开工建设。当前该片区被锦江、新通大道、五环路、天府大道、梓州大道多条主干道分割，区位相对独立；待新程大道跨线桥建成通车后，将有效打通区域路网，大幅强化本片区与整个新川板块的联通效率。

以上就是新川西片区（1组团）这两年的发展总结，期待下一篇关于新川北部片区的详细梳理。

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