【尽管马场地块拍出天价的消息连续刷屏，但珠江新城的二手房价并不强势】从下图可见，过去一段时间一直在下探，今年一季度头两个月也在继续下探。虽然最近因为马场地王效应，部分业主放盘价有坚挺的态度。但要注意：1、不是所有业主都挑高放盘价，只是个别业主在尝试而已。2、根据中介反馈，个别上调放盘价的二手房，其实也是房东试探市场而已，试探无果，还是会缩回去的；3、如果是弱势市场，新楼盘的推出，市场反而会视为利空。因为一则片区供应增加了，二则新盘产品更吸引，刺激珠城业主换房，反而会出现二手盘加速挂牌的现象。