昨天有粉丝真的踩中新政策大坑！

前几年业内最常用的“离婚不离家”、析产节税的骚操作，在2026年2月9号，成都直接把口子堵死了。

简单说：

以前离婚析产把房子分给一方，再出售时：
✅满五按最早买房时间算
✅离婚后各自算家庭，很容易做成唯一住房
→直接免征1%个税
→即便不能免1%个税，也可以通过核税价*1%来计税，不痛不痒。

现在完全变了：
离婚析产的房子再出售，个税征收口径按赠与/继承执行：
1.满五时间还是按原购房时间算，不重新计时
2.但只要不满足“家庭唯一住房”
→不能按1%核定征收
→必须按差额20%据实征收
这不是出新政策，是老政策（2006年就有），现在成都税务局真刀真枪执行了。

举个最扎心的例子
2016年：夫妻一起买2套房
2024年：离婚析产，一方净身出户，另一方持有2套
2026年：其中另一方出售其中1套时

•满五？满足（2016→2026早已满5年）
•唯一？不满足（名下有2套）

👉以前：可以按核定1%交税
60万买入，120万卖出→个税约1.2万

👉现在：必须差额20%
(120-60)×20%=12万个税
直接多交10万+！

总结：早年买入、涨幅大的，亏到心疼；买得晚、涨幅小甚至亏的，反而比以前1%更省钱。

现在还能怎么合法“破解”？只有两条稳妥路：

1.能抵就抵，把差额尽量做小
个税公式：
应纳税额=(出售价-原购房价-合理费用)×20%
可抵扣：契税、维修基金、装修发票、按揭利息、中介费、评估费等，全部整理好提交税务审核。

2.抓住“先卖后买、1年内退税”窗口（到2027年底）
这套房子卖掉后，1年内在成都再买房：
新买房总价≥卖掉这套的总价→已交个税全额退
适合本来就要置换、改善的家庭。

总的来说，要能做成满五唯一还是依然能够免征个税，但是一定要记得满五的计算时间是——离婚析产时间不影响“满五唯一”认定，购房时间仍按原购房时间计算。唯一的计算标准是川内，夫妻（离异后）及未成年子女名下查房。

不过一旦不能满足满五唯一需要缴纳个税的时候，计税方式就变成了差额征收20%，赚得多亏得多，赚的少亏得少。

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