【粉丝提问】你好，小孩2岁，想在锦江或高新买一套学区好点的房子，预算500左右，新房和二手都可以，看了一段时间，发现500左右的预算很尴尬，高不成低不就。

【房段子解答】[心]较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。[心]

你发的这个学区表格，前几天我也在用，是**整理的学区前40强，多少还是具有很强的学区指导意义，我给另外一组客户做分析的时候，就推荐了看大源的部分次新刚改二手房。但她家预算是300万，而你是500万，所以答案也会有一些不一样的地方。

但你的目标是很明确的，那就是看重教育，目前小孩是2岁，但是要满足学区40强的话，新房可以说在锦江和高新是没有满足要求的答案的。不论是锦江的金林湾还是锦上映，都不满足要求，学区还成长不起来，短短4年后要成长为顶流学区房的话，难度很大，而且好些还超预算，比如锦上映170户型好像要**万？

来到高新区的话，目前新房主要是集中在大源西和新川，新川没有一所TOP40强，满足预算的倒是一大堆。但你的先决条件是要学区房，所以只能看看大源，当前大源的话，只有**，2T3户的146户型，最低门槛是550万起（有一套腾退的152平，2楼，530万左右可以直接买入，有兴趣给我说），单价比锦上映贵一圈，学区的话，属于原来的教科院西区，现在叫锦晖小学领办下的锦晖天府小学。严格来说，也达不到前40强的段位，所以我说新房市场，基本是走不通的，除非确实不看重学区这个大前提。

那么言归正传，我们主要地段方向就是看二手房了，二手市场的产品会差一些，但是外部的配套，地段的成熟度会高出一大截。

具体来说，要兼顾到楼盘品质和学区的话，锦江基本上就围绕攀成钢和东湖来做文章了。

攀成钢比较典型的楼盘不少，比如你看过的中洲中央城邦，这个不晓得没看上的原因是什么？楼盘品质的问题，还是性价比的问题呢？这些都可以具体分析的，品质有问题就换其他的，不将就，毕竟你孩子才2岁，时间还是很宽裕的。性价比有问题，那么就好好分析砍价技巧，等待良好时机。

攀成钢周围的改善盘还挺多，其实可以挨个再看看，锁定看得上的楼盘和户型，最终再慢慢观察价格，这样一通组合拳下来，八九不离十了。比如***

至于说东湖的话，可以看看湖景房的人居东湖长岛（单价偏高，可以择机打价格下来，目前可以看143平的套四）。

然后说高新区，主要就是高九和高十一的部分改善盘了。

**没看上，也不清楚是楼盘本身还是性价比问题呢？附近的可以看看**（老而弥坚，品质很高，老牌富人区），**（次新大盘，干挂石材，原理三环，品质较好，但是单价也比南区更高）。

金融城的话，我推荐看看**，我这边刚好有个粉丝在出售自己的房子，0中介费，能剩下一笔，一套108平的套四户型，给到我这边的价格是410万，但是我觉得不到400万都可以拿下，你要有兴趣我可以给你砍价哈。

继续南下的话，其余略...#成都买房[超话]# #买房万事通#