旧改重启？深圳放大招！

这几天身边所有人都在讨论中东干仗的事情，另外一个重磅新闻被大家忽视了，那就是深圳旧改又放大招了！
就在3月1日，深圳住建局、规自局联合印发了《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，我们的旧改可能真的要按下重启键了。

这次新政的核心就一个：给推进困难的旧改项目松绑减负、兜底、托底，解决这么久以来，很多项目算不过账、推不动、烂尾卡壳的死局。

首先，第一个变化，就是交给政府的公共用地，终于能商量了。
以前旧改的土地移交率不低于15%是死规定，这些移交的土地专门用于修路、建学校医院啊这类公众设施，问题是这些项目是公益项目，开发商根本不赚钱，像宝安、龙岗、龙华很多项目，就是因为移交率太高，开发商没利润直接停工。
现在呢？政策规定，只要不影响片区整体的交通、学校配套，交地比例可以重新核定，审批也大幅简化了，这么一来，之前一大批停滞多年的项目，直接就鸟鸡变凤凰，具备了重启的条件。

第二个政策，就是以后新批的项目，原则上不再需要配建保障房了。
千万不要小看这一条的影响，以前配建保障房全是无收益成本，开发商账算不过来就只能停摆，现在能多盖一些有利润的商品房，账不就好算了嘛？
有人可能要问了，这么一来，保障房不会有缺口吗？这个不用大家操心，政府明确会通过新建、盘活存量房来补这个缺口，不耽误商品房供应。

第三，就是政府亲自下场解决旧改最大难题。
旧改卡壳，要么是拆迁漫天要价谈不拢，要么是开发商资金链断裂。
这次文件提到一个创新机制：各个区政府层面可以出面当“和事佬”，参考征收标准制定一个拆迁补偿的指导线，解决 "漫天要价" 的问题，像有些项目就差几个钉子户推进不动的僵局，很有望破解。

总的来说，这次政策的战略意图是远超楼市本身的，要知道，深圳旧改存量投资规模超过了5000亿的规模，就算只能盘活其中的30%，也能带动1500亿的有效投资，这对对冲房地产的下行压力是非常有帮助的。而且，大家都知道，深圳是一线城市里土地出让和新房供应最紧缺的城市，盘活旧改，也可以适当增加一些供应量，意义很大。

最后，你家又被纳入旧改片区吗？你更期待深圳出台什么样的旧改政策，评论区聊聊吧~ http://t.cn/AXcrEFcQ