【马场官宣签约SKP是否万事大吉？】当年宣布太古里落地广州的时候，大家着实也兴奋了一阵子。然而，去年底芳村太古里开业后大家看了没？除了logo和成都的一样，其余的所有所有，那叫一个叫人失望……

回到正题，前几天我预测SKP落地马场地块有难度，一是基于这个项目已经谈了好长时间，但一直没有落地；二是基于广州的商业环境比较难兼容顶奢商业体进入。当然，事实上我被打脸了，SKP最终真的和马场项目签约。这对广州而言当然是好事，但这就板上钉钉了？可以开始美好未来的幻想了？我觉得未必。

1、过去两年广州引入的大品牌商业，没一个成功案例。比如我上面说的太古里，还有更早前的星河cocopark，都和我们熟知的成功样板差距很大。而传说中的房产太古汇现在似乎也陷入了停顿状态，接下来还有即将揭开面纱的万象城，万象天地会怎样？也很难说。总的来看，品牌商业在广州落地难已经是一个共识。为什么会这样？首先是广州人消费习惯问题，广州不少有钱人是穿拖鞋开奔驰，是满头大汗在老店吃肠粉云吞面的。广州人对奢侈品的热衷没有内地高。其次广州临近港澳，出国旅游的人也多，买免税奢侈品的途径很多。所有广州顶奢商业的表现从来都不太理想。新品牌案例如上所述。旧品牌什么友谊商店，K11等，情况也大概类同。我们把视线扩大，会发现上海，深圳也是没有SKP的。原因估计和广州差不多。而北京有SKP，是因为北京集中了东北的有钱人。

2、SKP带个什么级别的产品来？也存在不确定性。上面说了太古里和cocopark的例子。而SKP自身产品线也是有规模和档次差别的。比如西安SKP，明显比成都，武汉的小了一大截，没有了户外空间，少了大量艺术展示，品牌档次和数量也明显少一个级别。其实这些年。许多品牌运营商家也精了。地方招商，开发商合作不是冲着这些品牌去的吗？他们就满足这个愿望，大搞品牌输出，赚取费用，但内核却经常出现打折的情况。前面我们说过广州顶奢商业的情况，所以这次SKP来，但能否实现我们对他想象的愿望呢？

3、规划设计恐怕也不会给SKP太多空间。要知道，比较漂亮的SKP都是有大面积的户外空间进行布置的，比如武汉和成都的SKP，但现在的马场可是寸土寸金。顶着广州最高楼面地价的压力，开发商就真的愿意牺牲利益，把更多土地让给SKP作户外布置？我感觉不太可能。留个稍微大一点的前广场可能就不错了。最终很可能参考西安的SKP。