成都首个新规2.0、板率30%的楼盘来了！
东2.5环，越秀天悦云萃三期
🏠117平：套四2卫，横厅
得房率约110%，17F小高。
两个次卧面积也超过了10平。
🏠129平：套四3卫，方厅
得房率约115%，8-11洋房
🏠139平：套四3卫，方厅
得房率121%，9-11洋房

⭕️占地约60亩，由3栋17F小高、13栋8-11F洋房，主要南北阵列排布。洋房1t2、小高2t2，全通透板楼，精装交付。

⭕️小区品质
昨天去看了示范区，不过还在最后收尾中，下沉式水景中庭还没蓄水呈现。
👉测评：个人感觉：
1️⃣刚改/普改的建面，中高改的实得面积。
2️⃣普改的总价段，高改的品质呈现。
3️⃣129/139平为8-11F洋房，主城内属于稀缺产品，加之高得房率：129平115%、139平121%，会非常有吸引力。
4️⃣8-11F洋房楼间距普遍为28-32米，与市面上17F小高持平，采光和日照会很不错，低楼层也不会有影响。

⭕️户型：
越秀的户型设计都非常好。
以目前已开放的117平为例，观后感受：
1️⃣入户花园约13平，比较方正实用。越秀在人性化细节做得还可以，入户左侧墙面没有放置消防拴等设施，左侧这面墙后期可以做收纳柜等改造，方便后期使用。
2️⃣客厅面宽做到了7m，空间约40平，空间尺度感可对标130-140平的新规1.0。
进门玄关右侧做了一长排约2.5米的收纳柜，并做了一个800库的储藏室，方便居家储物、尤其经常出差的朋友。
客厅采用类系统窗，约6m的采光和日照面宽，对于喜欢阳光的成都人，窗前沐浴阳光、看看书、刷刷剧、喝喝茶，是非常惬意的。
窗户可左右推拉开启，推开后可做到约4m的通风面，开窗通风极为快捷。
3️⃣主卧套房约22平，面宽约3.9m，空间非常宽绰。
4、书房面宽和空间有点小，只有2.6m。但外面带一个8.5平的生活阳台，可一部分改造成休闲花园，拓展空间。书房可改为开放式，这样客厅显得更通透、空间感更大。

⭕️小区环境
1️⃣小区外环绕约1.1万平的原创IP墙墙猫公园，由越秀代建，前4年由越秀维护，后面交给市政。
这个口袋公园已呈现，类麓湖水线公园，体感挺潮挺时尚。很适合遛娃、遛宠物家庭。
2️⃣小区大门搞得很气派，乘云门厅造型。
步行归家从门口墙墙猫公园穿过，再步入高大有艺术建筑个性的乘云门厅，普通改善的楼盘，豪宅的仪式感。进入小区，首先映入眼帘的是下沉式水景庭院会所。
3️⃣天悦云萃三期配置了约3000平的群岛式会所，做了多个主题休闲空间。比如：
1、极为艺术个性的云上书阁，高12米，约1000平的三层弧形玻璃建筑。很适合爱看书和学习的大人小孩，尤其适合带娃年轻家庭。
2、恒温泳池：分为大人的沐光泳池和娃娃的泡泡岛两个区域。大人游泳锻炼，娃娃也可以学游泳或在旁边嬉水玩耍。
3、男性主题空间：包括聚酒屋，球迷喜爱的可以看各种赛事的观影区、台球室、电竞区、棋牌室等。
4、女性空间：包括莫奈花园、闺蜜茶叙厅、太太花园等。
5、亲子空间：包括亲子轰趴馆、水院客厅、云上书阁等。
6、宠物空间：为喜欢宠物的业主打造了专门的宠物活动交流区。
👉整体而言，不同人群、不同喜好都可以有一片属于自己的喜好空间。主题鲜明，这一点还是很人性化的。

⭕️商圈
楼盘位于万象城-东郊记忆/杉板桥三角腹地，距离东郊记忆约2公里、万象城约2.5公里，购物玩乐都很便捷。
⭕️交通
🚇地铁：距7号线双店路地铁口350米，周边还有地铁4/8/2号线，比如可一站到槐树店可换成4号线。去往成都东站、万象城、杉板桥、春熙路、攀成钢等都非常便捷。
🚗驾车：周边有中环路、成华大道、成洛大道，三环路、二环路等，驾车出行也很便捷。
❗️❗️不足
周边城市界面一般，新城与农村衔接即视感。
不过，越秀天悦云萃所处崔家店板块，是成华区接下来重点开发等板块，未来发展前景还是不错的。
加之距离杉板桥、万象城不远，去往春熙路、天府广场都很近，通勤有很便捷，周边刚改/改善人群可以关注。
⭕️学校
学校资源，目前一般。
值得期待的是：树德中学领办学校，在建需等落成。

⭕️总结：
对学校要求不高，要求新规产品、喜欢低密小区、尤其喜欢洋房，主城东门普通改善人群，🉑重点关注。
首批次楼栋很好，16栋129平、7栋139平都直看公园，有很好的视野，据说排号的比较多。
为了首开开门红，定价不会太高，会有一定的点子优惠。
预计117平3w左右、129平400出头、139平500出头。

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