[doge]2月天津新房成交榜单。

其实，量一般，但是比较突出的特点。

第一，格调尔雅小户型基本上没存货了，全去化了。

第二，中储城邦，很多人说不是过完年才开始的么，这个理论上网签的是1月认购的量，高层的销量，价格也是很诱人的，没少卖。

第三，西派国印确实是大高层年前低价冲量，40多套。

第四，信达听松花园，也就是原来的天房领世郡，也是价格调整后的成交量。

第五，时光之境，也是春节前185的强冲价格，基本都完事了。

总而言之，开年，这五个里，有四个都是以价换量[笑而不语]其中三个，都是产品落后，不得不认头降。

新产品里，九万里0.9亿的销量，我就不多说什么了，所以，一直没正式释放首开的信息。

保利，金地35中，金茂智慧科学城，包括尔雅在内，也都是站稳各自板块的成交独大。

所以，从2025到2026，新房的分化，还会继续，继续的不是市中心和外围的分化，而是新老产品之间的客流分化。

个人感觉，会在新房市场，进一步加剧。

毕竟西派，中储，雍祥，这类3～5年没清盘的现房存量产品，当年按兵不动，希望像过去的模式一样，等房价上涨，滥竽充数，稀里糊涂，就出货的模式，一去不复返了。