昨天成华搞了个发布会，重新给槐树店和崔家店正式搞了个规划，取代了中介逻辑的“崔槐”，用新名词“万东（万象城东，顾名思义）”来营销槐树店和崔家店这些会供应大量新规住宅的片区。我个人是喜闻乐见的城市营销的，之前有墩子说成华没个规划就不能买，从新房销量上来看挺打他脸的。

先看图1，成华操盘手终于很直观的展示了万东板块的价值逻辑，是作为三大核心价值区域，杉板桥，万象城以及东客站板块的外溢区域来发展，成华今年要上架的土拍也在这场会议和重点发布了，不过最重要的地块我在年前已经写过了，可参考链接：http://t.cn/AXGglFTi，主要还是万象城，东郊记忆（二期）以及市中心的地块有相对较高的溢价，以及长住五桂桥地块的开发进度http://t.cn/AX590t16，最后成华新地王有较大可能性会是万象城钢管厂旧改的22亩。

槐树店作为万东板块的核心，其成长潜力相对较高，离万象城相对最近，还有和悦广场和东方希望上东里的待交付商业，虽然不算核心板块，有相对较高的总价接受度，500万内的高品质住宅还是很好卖的，相反像错配的华宸府以及未来会亮相的中旅项目，在去化上会持续承压。

那天陪粉丝看了龙湖滨江峯萃，确实也佩服龙龙对这种异型地块的处理，首先巨大的矩形大门你很难想象会是在一个19亩的三角形小地块上，面积段也是毫无错配的126-140，预计首批次成交总价不会超过480万。

126户型紧临玉双路且就一个户型，挺紧凑的样板间还没有柜子。相反占总套数一半以上的140户型就很有意思，被发散设计成了四个拥有不同采光面和动线的140户型，我个人最喜欢的是图5 这个，虽然显得有点异类，但双采光朝向是正东和正南，天际线和中庭的视野都是最好的，当然缺点就是主卧赠送没其他户型那么大，光厅也没其他直接送个大生活阳台的140户型实用，以及电梯厅还靠着墙等，不过采光和视野是真的喜欢。

当然大家好评最多的还是那个主卧朝中庭且客厅八米面宽的三开间朝南的户型（户型图在图6），且所有单位都是封窗交付的，8米多面宽的直接配的6米的双层lowe超白玻璃，采光超棒，且成本挺高的。主卧还相当于直接偷一大半的建面，看图4 的建筑物左边就看得出来，那主卧报规后是要把墙打了再封窗给业主装修的，面宽也有5.5米，算上步入式衣帽间，厕所和梳妆台，有接近40平，非常建议各位联系我实地探访这个户型。

还有两个变种的主卧客厅同朝向户型也不差，都是LDKG的设计理念，算上光厅，客餐厅实得很大，改造方案也多样，且两个户型朝向一致，中庭景观都不错。图7 图8

装修方面基装确实做的不错，玻璃柜子这些都可以，但是配置上的成本找补还是龙湖万科的强项，三大件，五金，厨电，洁具这些都用的二线和部分一线品牌的工装款，跟周边配置最高的同类型项目，东客站万景比有点差距。

至于外立面，公区，会所打造这些方面，在紧跟潮流的前提下，龙湖都是其他开发商的爹，在成本比别人低的同时，设计感和生活场景营造的普遍更好，不然龙龙的开发商溢价哪来的？还是建议大家实地探访滨江峯萃，当然下手可别着急，现在价格开发商咬的死，槐树店周边竞品也多，整个成华区外溢地段住宅的供应量其实已经很大了，所以要等她多降点价。
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