东边户的新房沉降裂缝出现在东面墙，装修时需要在自家内墙刷防水层吗？求专业人士支招！？
新房，东边户，毛坯，总高11层。验房发现两个房间的东面墙体出现裂缝。裂缝从1楼裂到11楼，楼外立面肉眼无法检查是否存在裂缝。开放商说是承重墙和非承重墙之间的衔接处裂缝，开发商也按我们的要求打开了裂缝，发现墙体内部仍然有裂缝，缝隙大小目测0.几毫米，没有用工具测量，开发商是按照工艺要求做了挂网和圈梁的，他们认为他们做了淋水实验，是没有渗水问题的。因为这面墙正好是边户位置，所以装修时纠结该如何处理？担心时间久了以后外墙面防水层退化有渗水风险，需要在自家整面墙刷防水吗？求大咖帮忙解答一下，感谢！

回复：两面靠边的内墙，都是中间有一条从天花到地面的缝隙，如果不看设计图，还真看不出来是结构缝。设计图显示是砌体与剪力墙之间的交接缝，开发商也做了挂网处理，但在结构沉降面前作用不大，裂缝还是显现出来，且从1楼到11楼都有。外墙开发商做了淋水试验，没有发现内墙渗水，但这并不说明以后不漏水。有时候，外墙看不出问题，但下雨后，内墙就是会出现渗水，尤其是11楼顶楼。不仅外墙会渗水，屋面阴角缝也会有渗水的可能。这时候要求开发商做外墙防水，最多只是在外墙上面刷透明防水胶，好一点的还能管上一阵子，差的根本就不行。不要天真的以为开发商会用好的，没人出钱，也没这个责任与动力，想都不要想。至于整栋楼外墙凿开重做，就更加不可能，投入相当大。除非过了保修期，动用大修基金，这个钱不是开发商的，用起来不心疼。

外墙不处理，或者刷防水胶不管用，那自己能不能处理好不漏水？可以的。现在是毛坯状态，处理起来就容易，不要等装修好漏水后再处理，费钱又费事。内墙做防水，不是简单的在墙面上刷一道防水材料就行的，打针灌浆也不行，工艺不对做不好的。一定要先把裂缝凿开，两边凿宽各10CM，凿成V字形，上到天花板，下到楼底板，清理干净，一道防水砂浆，网上有成品防水砂浆买，一道环氧背面王，也有叫负压防水材料的，道理是一样的，就是背水面防水，挂两道网，一道铁丝网，一道玻纤网，批防水砂浆找平，比较厚的话，可能要分两层来批。这个工艺如果泥工师傅能懂最好，自己可以买材料。要是不会做，千万不要勉强，可以找专业做防水的师傅，就算价钱高一点也值得，质量有保证，管用时间更长，反而性价比更高。#漏水# http://t.cn/RJ7mRkh