成华乃至整个成都当红炸子鸡——越秀天悦云萃三期。

产品迭代明显，细节改善到位，真的是用刚改预算，买到了前几年都不敢想的豪宅体验了。

这种小而美的精细感，搭配当前还算合理的报价，我觉得是比较符合市场定位，也建议广大粉丝朋友无论买不买都值得一看的项目。

✅主城洋房的“得房率”刺客，太狠了！这盘绝对是今年成华区的一匹黑马。如果你最近在看主城改善，且对“实得面积”有执念，这个盘值得你跑一趟。

直接说重点：这是成都新规2.0首批项目，板率30%，得房率最高冲到121%。

什么意思？你买129平的洋房，实得面积堪比市面上很多160平以上的产品。这已经不是偷面积了，这是直接“送面积”，真的太“过分”了！

⭕️产品确实够硬——

1️⃣117平套四：17F小高，得房率约110%。最惊艳的是那个约13平的入户花园（非常方正），客厅做到了7米开间。进门还配了800库储藏室，细节感人。唯一小缺点是书房面宽2.6米偏紧凑，但隔壁有个8.5平的生活阳台可以“借景”补充。

2️⃣129平/139平洋房：这才是王牌。8~11F的真洋房，1T2纯板式，得房率分别做到115%和121%。楼间距居然有28~32米，和市面上17F小高差不多，低楼层采光完全不用担心，考虑到性价比可以优选低楼层。139平实得面积相当于过去170平+的体量，主城很久没这么疯的产品了。

⭕️颜值和会所——这是奢华感的核心来源

3️⃣下沉式水景中庭+约3000平的“群岛式会所”。云上书阁（12米挑高）、恒温泳池（分大人和儿童区）、甚至还有专门的宠物空间和电竞区。说实话，这是很多单价4万+豪宅才敢配的体系。小区门口还代建了一个约1.1万平的“墙墙猫公园”，类麓湖水系风格，已经呈现，遛娃很安逸。

⭕️地段和槽点——

4️⃣位置很好找，就是7、12号线交汇的双店路站，万东板块概念，能同时受到万象城和东郊记忆的有效辐射。但先打个预防针，目前周边城市界面确实还有进步空间，随着卖地收入反哺城市更新，未来不会差，另外在意学区的话，当前表现也一般，附近在建的树德中学领办是预期概念。

⭕️购买建议——

5️⃣首开的16栋（129平）和7栋（139平）直面公园，视野最好，你不看我不看，但是其他人已经排队很多了。

6️⃣价格方面，预计117平在3w左右，也就是总价门槛350W+；129平400个W出头；139平500个W出头。

花更少的钱，住更大的房子，低密洋房+会所生活，越秀天悦云萃三期就是为你定制的“降维打击”。

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