务实的天阜清澜玉华
2026年3月4日，南艳湖板块天阜清澜玉华建设工程规划对外公示，预计4月初实景示范区开放，4月中旬开盘。下面我们来简单分析下这个项目。
一、土地信息
2025年12月26日拿地，共30.53亩，居住用地，容积率1.8，成交楼面价10808元/平，溢价率2.9%。同步配建北侧规划支路、西侧至善路，绿地建设标准不低于1400元/平。
二、规划情况
项目规划2栋小高+5栋洋房，小高户型115/126平，洋房户型115/126/139平，共302户。天阜在户配定位上一如既往地务实，直接参考贴身竞品华润嘉宸，其111/124/137平户型去化情况均好。竞争策略简单粗暴，提升自身产品力，贴身肉搏。
三、区位配套
项目位于经开区厚德路与和雅路交汇处，位于经开区、滨湖区、包河区三区交汇处。项目配套完善，地铁口、学校/商业/公园均是一路之隔。地铁7号线（南艳湖南站）即将投入运营，银泰inPARK建设中，学区为合肥一六八玫瑰园学校南校，南艳湖公园直线距离不到0.5km，合肥市第一人民医院滨湖院区直线距离2km。
四、产品信息
外立面采用270度热弯玻璃幕墙（全落地）+陶板+石材+铝板的组合设计，小区整体抬高约2.7-4.3米，打造南法海岛度假主题景观，留足中央景观区，配置地下会所、双主题架空层。
五、开发商
安徽天阜集团有限公司成立于2013年8月27日，总部位于安徽省阜阳市阜南县，是一家以房地产开发经营为主的民营企业，拥有房地产开发企业国家一级资质。目前在合肥已开发楼盘有天阜玖江来、天阜越江来、天阜壹号、天阜序壹号。
六、小结
小区位配套、产品力上，该项目优于华润；品牌、审美上，逊于华润；价格上，预测与华润持平。目前关注华润嘉宸、城投揽翠的客户可以重点考虑。建议项目全民政策出台后，提前报备，再去售楼部了解详情。
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