刚刚去参加了中海广州大道南地块的发布会

这个项目叫中海广府万宸，一听名字就感觉专门是为广州市场打造的

小区体量不大，只有154户，总高26-28层，但户型非常纯粹，只有170左右的一种户型，有哪些亮点呢？比如架空了14米，层高去到3.15米，一楼是高档奢石，大面积玻璃幕墙加铝板，南北对流双阳台

中海在广州已经两年多没有新的项目面世了，2022-2024年都没有拿地，2025年下半年10月才拿了这块广州大道南地块，楼面价4万出头

2024年中海大境还做过一年广州豪宅的销冠盘，2025年保利的项目全面开花，又是新规、又是板楼，打得中海大境措手不及

这次中海肯定想要在高端市场扳回一成，它这次主打的面积是170左右的四房三卫板楼产品，去年保利天奕190和保利天曜的170都是非常好卖的，基本卖完了，中海应该是正好看中了这部分市场的空缺

那为啥没做140的呢？中海大境140的产品不少，保利天奕、保利天曜、天河序、和樾府等，140的产品占比不少，而且很多140的马上进入二手市场了，比如它的邻居四季和颂，还有保利天瑞等

那中高端市场呢，竞争还不是很激烈，中海在豪宅上面也是很有竞争力的，这次中海相当于集中力量打豪宅，既想借此挽回产品上的失利，也想夺回一部分的高端市场，同时，在新规市场上树立标杆，如果这个项目卖开了，中海还会继续在广州拿地

那这次广府万宸到底卖得怎么样呢，虽然说它的产品升级不少，但保利这几年通过产品的打造早就掌握了话语权，那接下来就看中海的操盘能力了