【#宁波出台住宅抬板新规#：4.8米内停车架空层不计容积率 】 宁波市建筑设计研究院有限公司总建筑师郭晓晖说，设定4.8米层高限制，既能满足停车、公共服务等功能的层高需求，也能避免层高过高引发“搭夹层”等不合理的利用问题，保障空间规范使用。

房企郭晓晖指出，这一规定打破了现实困境，准许底层架空集中停车空间不计容，房企无需大规模开挖地下车库，也能满足小区停车配建要求，既能大幅削减地下室的建设投入，有效降低开发成本，也能加快项目开发节奏。

购房者：新规不仅利好房企，更给购房者带来实打实的福利。一方面，政策优化了物业用房配建核算规则：架空层停车区域的建筑面积，不纳入物业用房配置面积的计算基数，避免了地上停车扩容导致物业用房过度配建的问题。

另一方面，架空层内的大堂、门厅、楼梯间（井）、电梯间（井）、前室等共有部位，实行建筑面积单列、不分摊公摊的政策，不计入房产证面积，直接避免了公摊面积增加、住宅得房率降低的问题，让购房者真正享受到实惠。（记者 周科娜）#7天超千户完成认购宁波以旧换新太火了# #往返38元起宁波出发多地赏花专线来了#