三月的春天已悄然来临，乍暖还寒之际，万物悄然复苏，嫩芽破土而出，整座城市都洋溢着生机与活力。漫步在淅淅沥沥的小雨中，今天为大家带来新川北片区局部区域（新通大道以北）的完整总结。

本次总结边界以官方最新规划为准，将原新川创新科技园新通大道以北的三号区域，与已纳入官方宣称范畴的陆肖片区（中和南片区）合并统计。原园区内幼儿园等配套以“新川”命名，周边区域配套则以“中和”命名，也体现出新川规划范围向北拓展至陆肖片区的现实情况。

本片区居住基底极其扎实，南延线以东总户数已突破3万户，其中新房合计6576户，占比约22%；安置房与老房合计17121户，占比接近57%，再叠加次新房6432户，形成了“新房占比不高、存量住房占绝对主力”的居住结构。南延线以西片区2万余户，中德英伦联邦和远大是该区域的万户大盘。

这种格局让片区呈现出高度成熟但新老界面交织的特点：大量安置房和老房带来长期稳定的常住人口，为商业提供最扎实的基础客流与日常消费力；20%出头的新房则注入改善型需求与年轻购买力，但不足以彻底改写片区整体城市面貌，未来将长期保持“存量居住为主、新房品质点缀”的状态，商业也自然呈现基础民生消费与中高端需求并存的混合形态。

万象天地选址陆肖站，正是精准踩中这一人口结构与区位价值：既坐拥周边超3+2万户稳定居住人口，又地处中和老城区与新川新片区的衔接枢纽，向北覆盖老城区成熟消费人群，向南吸纳新川年轻改善群体，再依托6号线地铁串联效应，实现新老区域、全年龄段消费力高效聚合，完美印证片区“新老交织但商业承载力与购买力双重充足”的核心逻辑。

产业配套方面，该片区整体以居住功能为主，与中和老城区定位相似，自身产业不多，更多依托周边产业辐射。西侧紧邻天府软件园，南侧靠近新川创新科技园。利州大道西侧新川园区内的中国移动成都研究院已基本投用，带来大量产业人员；网易成都研究院主体完工2-3年，已改为天府软件π立方 OPC社区，新川数字产业中心，由天府软件园运营，重点聚焦数字文创和人工智能的一人创业公司。目前利州大道旁仍有部分待开发土地，未来或规划菁蓉汇二期，尚未动工。陆肖板块以商业、居住为主，产业仅为点缀，整体架构基本定型。

学校配套方面，高新区近年持续推进教育均质化改革，开办了省教科院等具备区域影响力的优质学校。区域内小学：梓州大道以西有省教科院小学，梓州大道以东有陆肖小学、由成都师范领办并更名的成都师范银都紫藤小学（原行知小学），以及由银都紫藤领办并更名的银都紫藤初中东区学校（原新华学校），蒙新小学、省教科院（崇和校区）共五所小学。
初中：高新区银都紫藤初中东区学校、四川省教育科学研究院附属实验中学，另省教科院高中9月投用。此前该片区因新华学校等老校，教育资源饱受诟病，高新区近两年通过银都紫藤等优质品牌领办，已有效补齐教育短板，加快人口导入。

交通配套方面，该片区区位优势突出，上接中和老城区，下联新川园区，是高新区推动天府大道以东中和街道整体成熟的重点区域。地铁五期22号线虽未正式落地，但串联大源与中和，对东西向交通至关重要，大概率规划开建，建成后将进一步提升片区交通便利度。

商业配套方面，片区呈现新老结合、层级互补的特点。除天府大道旁的远大购物广场外，老小区周边分布大量成熟社区底商，以日常购物、餐饮、生鲜买菜等民生业态为主，能充分满足原住民及安置住户的生活需求。同时依托天府软件园等海量年轻就业人口，华润时光里和中建天府公馆二期商业已成气候，餐饮消费如火如荼；陆肖TOD万象天地正在建设，未来将引入中高端商业，服务全年龄段居住与就业人群，提升片区商业能级。此前已封顶的园中广场，以一半自持、引入生物产业为保障实现复工续建，但因与万象天地仅一站之隔，后续商业竞争力相对有限，若转向康养相关业态反而更具潜力。

其他配套方面，高新区体育中心落位本片区，将以体育场馆为核心，在陆肖站及周边打造“体育+”消费业态，成为片区一大特色亮点。久未动工的省人民医院于2025年年底启动一期建设，该院体量较大，作为省内顶尖医疗资源，其落地对整个天府大道东的医疗配套提升意义重大。再叠加6号线的便捷交通及一系列医院，片区康养产业未来值得期待。因片区开发主体为成都地铁，优势集中在交通建设，公园资源相较新通大道以南新川北片区略显不足，但新怡公园、新川湿地公园等中小型绿地基本能满足日常休闲需求。

整体来看，片区地理、交通、商业优势明显，适合通勤刚需、年轻群体与部分居家家庭，未来公园配套、城市界面与人口结构仍有提升空间。

本次新通大道以北新川北片区总结完毕，接下来将解读新通大道以南新川北片区，敬请期待！

图一借用杰奇的图片，感谢🙏

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