真话只说一遍：上地0702让海淀核心区上车门槛降至千万内，但别闭眼冲！90㎡三居总价990万（按11万/㎡计），打包上地学区+101十二年制，堪称‘学区硬通货’。可现实很骨感：这户型大概率是流量款，数量少、临马路、噪音大；社区还配建变电站、公厕，地块形态也不规整。更关键的是，R5地铁只是2035规划虚线，别被忽悠！海开想靠住宅回补产业用地成本，定价11万已是底线。对比功德寺（10.5万/㎡）和二手房，0702性价比未必突出。我的建议：要学区可搏90平，要居住选110平三面宽。记住，海淀北新房供应井喷（朱房二期、待出让地块），你有选择权。最后问一句：如果是你，会为学区忍受这些硬伤吗？ http://t.cn/AXVqhvq1