是原拆原建的城市更新还是拆迁？

早晨上班，遇上路人询问：他们家在西城区陶然亭街道新兴里社区双柳树，社区的头条、二条、四条的10栋简易楼已被官方判定为“不具备整体加固价值”，涉及居民236户。这批楼建于上世纪60年代，为空心墙结构，设计使用年限仅30年，纳入了2026年的西城区腾退工作范围，政策是拿钱走人或者安置在五环左右，为什么不能采取之前的原拆原建的模式呢？

上班后，我帮他打电话问了一下有关部门的人，口头答复说是之前也曾考虑这里搞原拆原建，但需要住户100%的同意，而住户们统一不了认识，错过了那个村，就没有了这家店，现在就列入了整体腾退搬迁的范围。

他们这一社区里有的住户之前看到网上的视频找了过去，视频里的“律师”说能帮他们打官司可以拿到两倍的补偿，这是有的想拿钱走人的住户不同意原建原拆的原因之一。

对此，我泼了他们的冷水。因为根据现行的法律规定，征收拆迁的补偿价格就是不低于市场价。我知道他们那个社区，由于老破小，市场交易价格一直不高就没有超过10万一平米。现在如果拿钱走人的价格超过10万一平方的话，应该差不多了，涨的空间不大，两倍补偿是不可能的。

最后，我告诉路人，两害相衡取其轻，两利相衡选其重，可以去街道办具体问一下，如果现在住户们能100%同意原拆原建，是否可以改变模式呢？ 如果能协商成，那是最好。 这几年对于城市更新中原拆原建的政策，我是充分予以肯定的。在北京，凡是咨询我的人，我都建议原拆原建为好。花钱不多，原地回迁多了6~10平方米，房子价格还上涨了，何乐而不为呢？

要想全面了解这个问题，可以看我的另一篇文章：
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