#兔总的职场和教育分享#

【图1题主】
兔总汪博你们好，没想到我也会有投稿的一天。有一些关于房产理财方面想咨询一下二位的看法和建议。

我和老公在沪有一套22年购入的新房，约900w，公积金和商贷贷款一共约600w，每月还2.5w，其中公积金覆盖1.5w。
最近卖了一套小房子，现在手头有约150w现金，您建议是先还贷款，还是做投资理财？还是加点点钱再买一套小房子收租？投资理财的话建议哪些方向呢。
我和老公的话都是95后本地人，家庭收入稳定约50w一年，老人那边无负担，小孩子还未上幼儿园，家里现在三室两厅，可与老人同住。

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投资会有涨有跌。 如果你们抗跌心态好，就可以投资。否则就集中拿储蓄去还完房贷。这样无债一身轻，到时侯拿净资产的闲钱去投资不会有大的压力。
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【图2题主】
兔总汪博新年好！祝兔总腿伤早日康复，祝您们一家马年大吉，身体健康，事事顺利！
冒昧打扰，是想就hk永居身份与国内社保的事宜，想请教兔总汪博的建议。

我是浙江户口，19年来港读研后就留港工作结婚有了自己的小家，预计今年将满7年，符合申请永居的条件。来港之前，我在浙江和上海分别工作过四年。来港后的这七年，因为不确定未来在哪里发展，所以国内社保一直挂靠在朋友公司继续缴纳。

按目前的缴费年限，到我今年转永居时，社保累计缴费估计正好满15年。但根据国内现在政策，移民销户后想享受退休金待遇，实际缴费年限需要满20年。（不确定未来政策是否还会改变）

所以我有点纠结，烦请兔总汪博指点指点，非常感谢！
1、是否需要凑满20年再申请永居？
2、若今年直接转永居，之前已缴的15年社保是否应先暂停处理？未来退休时该如何统筹规划？
3、另一个想法是，如果停止缴纳国内社保或者退保，把这笔费用转而配置香港的年金，在养老效果上是否能达到同等甚至更好的保障？
[祈祷][祈祷][祈祷]

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你拿了永居后，取消内地户籍的好处是可以避免继续做内地税务居民，交付内地的税款。
内地快速进入老龄化时代，如果参考日本等国家的经验，未来养老金的实际购买力应该大幅下降，领取养老金的限制可能会更多。

香港年金产品好处是可以抵扣一部分薪俸税，投资风险低，但它的复合回报率不高，不能跑赢通胀。可以考虑再配置一些其他长期回报高点的产品来为自己退休做准备。