🏢【广州天河·珠吉莲塘路·方程豹4S店旁·首层独栋·可办临商·汽车展厅/维修首选】🔥

◆ 核心信息
✅ 地理位置：天河区珠吉莲塘路（紧邻方程豹4S店），成熟汽车产业氛围
✅ 产权性质：工业用地，可办理临时商业执照（适合4S店、展厅、维修等）
✅ 房源面积：
首层：3136.74㎡（展示/维修黄金楼层）
二层：2024.75㎡（办公/客户休息/仓储）
合计：超5000㎡超大空间，实用率100%
✅ 租金报价：50元/㎡（含税、含管理费，性价比极高）
✅ 电力配置：最大负荷700千伏安，电费1.3元/度
✅ 水资源：水费6.5元/吨
✅ 停车配套：一楼门外有开放区域，方便车辆停放及展示

◆ 项目亮点
➤ 绝佳汽车产业区位：
位于天河珠吉路汽车走廊核心段，隔壁即是方程豹4S店，周边汇聚多个创意园、商务楼及广州丰田4S店。
距离优托邦仅3公里，商业氛围浓厚，客流稳定。
天然的汽车产业集群效应，极易吸引购车及维修保养客户。
➤ 稀缺首层大空间：
首层3100+㎡无柱或少柱大开间，完美适配汽车展厅、新车交付中心、大型维修车间。
二层2000+㎡可作为行政办公、客户洽谈区、配件仓库或员工生活区，实现“前店后厂”或“下展上办”的高效布局。
➤ 政策与成本优势：
可办临商：解决工业用地经营汽车服务行业的证照痛点，合规经营无忧。
全包租金：50元/㎡含税费及管理费，在天河区核心地段极具竞争力，大幅降低企业运营成本。
电力充足：700KVA容量满足大型维修设备、充电设施及展厅照明的高负荷需求。
➤ 展示面极佳：
一楼门外拥有开放区域，可作为室外展车区、试驾通道或广告位，昭示性强，品牌曝光度高。

◆ 适用行业
✔ 汽车品牌4S店（销售/售后）
✔ 新能源汽车展厅及交付中心
✔ 大型汽车维修与保养中心
✔ 汽车美容改装旗舰店
✔ 汽车零部件仓储与配送中心
✔ 高端二手车交易中心

◆ 温馨提示
📌 地段为王：天河区一手车源紧张，此类可办临商的大面积首层物业极为稀缺，尤其是紧邻知名4S店的位置，自带流量。
📌 电力保障：700KVA的电量对于引入新能源充电桩或大型钣喷设备非常关键，是硬性门槛优势。
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⚠️ 本文案仅用于招商推广，最终解释权归出租方所有。