开发商的律师实在是好做。

前几天去山东开庭，退房的案子，挠度大，一审二审再审，打了整整三年。

再审据说是开发商法务申请的，高院裁定指定中院再审后，再开庭，开发商就把之前负责一二审的律师给换了。

新来的律师，一大一小，刚开庭，小律师就给我们念了半个小时的稿子。

他们把一审、二审、再审的所有文书，全拼在一起，然后从第一个字打算一直读到最后一个字。

法官实在听不下去了，说，你们都念了半小时了，能不能说短一点。

小的那个律师看了大的一眼，大的律师示意小的律师说短一点。小的律师说好那我说短一点，然后，可能她能力有限，她也不知道这个稿子后面剩下什么内容，吭叽吭叽还是把稿子念完了。

这时候，大的那个律师突然说，我还有补充意见。然后她又把自己的理解，又说了一遍，和前面半个小时的内容也没啥差别。

这个发言不但长，还反复强调了两件事。

其一，房价跌了，业主是因为贪图这个利益，是恶意退房，不能被鼓励、支持。

其二，法院如何判退房，会影响营商环境，开发商就不能活了。现在楼市不好，营商环境非常重要。

她讲这个的时候特别自然，让我觉得她是真心这么想的。也不光是一个律师这么想，整个房地产，相关单位，上上下下，可能都有这种先入为主的想法，购房人维权，就是刁民，就是恶意的，让开发商退房，那就是影响了营商环境。

我真觉得没必要说半小时，直接五个字：我是开发商！我就是大环境！直接让你赢好了啦。

轮到法官提问题了，法官问了开发商的律师一个问题：这个挠度问题是怎么回事？严重吗？影响大不大？律师答不上来。

这个挠度能修吗？律师马上说，能修！

法官又问，怎么修？律师又不说话了，她答不上来。

法官问这几个问题，是正常的问题。就是当我们围绕一个房子质量问题的时候，那个鉴定报告已经是铁证了，但是作为外行人，看不懂是正常的，通常大伙也没去看现场。所以法官问一句“这到底怎么回事”，这是正常人的想法。而整个法庭上，在没有鉴定机构的人在的情况下，自然开发商默认就是“全场最高身份”。所以法官首先是朝着开发商（律师）问这个问题。

可是这个律师答不上来。

这就说明，同样的问题，她从来没想过，也没问过开发商。这个问题对她们来说不重要，都不配在半个小时的稿子里占上两行。

“我们的房子已经竣工验收了”、“复制粘贴一下之前的法律文书”、“一个字一个字念半小时”，然后把购房人骂一顿“恶意退房”，再跟法院抱怨一下退房会影响他的营商环境，就这种一点儿技术含量也没有，一点专业态度也没有，她都有不小的概率能赢下来。

就还是那五个字：我是开发商。

潜台词是：开发商不能输。

我一般不会对对面的律师进行批评，我不喜欢这些盘外招，我的原则就是人不犯我我不犯人。具体到这个案子为什么要破例，因为在她在法庭上说我客户“恶意退房”的时候，法院并没有对她这种一点证据也没有的人身攻击进行制止。

那我不能放过她。

如果我客户是恶意的，恶意退房，那你开发商算不算恶意卖房呢？

按照这个律师的说法，退房会影响营商环境，让企业经营困难。但是这个房型总共就卖出去三套，也就是说没有那所谓的大几百个一样情况的购房人，就不存在。而按照律师的这个说法，就不止我客户一家房子有问题，而这些有问题的房子都在开发商手里。

这个案子从23年打到26年，开发商明知道房子有质量问题，还一直在那卖，这个行为该如何评价？

原本是一套房子有质量问题，现在开发商的律师自己说是一大堆房子都有问题，那这个事儿该如何评价？

难道我们整个房地产市场、监管体系、监理、质监站，都是形同虚设的吗？难道一个开发商盖了几百套有质量问题的房子，不会涉嫌违法违规、刑事犯罪？难道我们的营商环境，就是房子大几百套都有质量问题是个好事儿，因为只要你问题很大，问题就很小？

假设这个房子后面退了，影响所谓的营商环境，影响企业的生存了，就是那两个已经装修入住的业主也起诉退房，开发商最多也就是退三套，如果这就死了，那我只能说开发商活该死。

假设这个房子后面判不退，这几百套有质量问题的房子，还有没有必要修呢？

我觉得就没有必要，反正卖给其他购房人他们也一样退不掉。

好，案子说完了，说说营商环境。

何为营商环境？谁能定义营商环境？

过年期间沈腾的电影《飞驰人生3》有这么一句台词：很多比赛的结果，不是赛场上，而是在会议室定的。

对于房地产案子，确实有很多会议桌。这些会议桌，对营商环境的理解，往往是站在开发商的视角考虑问题。如何让他们更好地赚钱，如何更好的卖房，如何更多的拿地？如何产生更多的利润，以及获取这些收益后如何不付出任何代价。

房地产市场，这个市场到底是谁的市场，市场上有买家和卖家，但是会议桌里始终只有一边在，购房人是上不了桌的。

就是我相信即便律师不在法庭上，明着提出营商环境问题，合议庭合议的时候，这个所谓的市场秩序、社会影响恐怕也难以避免，她这样反复拿死来威胁法院，我看倒是挺好，至少当着我的面提，让我有个反对的机会，总比关在屋子里提，我听不到，也说不了要强得多。

我不相信这个市场上有什么好房子。因为我就不相信现在的所谓市场秩序、营商环境。

营商环境要是那么好，他们怎么都死了、跑路了？

是因为他们都是白痴么？

好孩子都是教出来的，坏孩子都是惯出来的。