中国现在几乎所有的别墅都是有地下两层，地上两层。有地下室并不是因为地下室好，而是因为中国有容积率的限制。如果没有容积率的限制，地下室完全是一个负资产。现在为了地下室能有采光，要挖一个很大的深坑或者深井。地下室的每平米造价是地上部分的两倍。如果算上持有期间通风防潮易损坏的部件等等，20年的维护周期有可能会多花几十万。

以一个300~400㎡的别墅为例，如果全部都是地上部分，比如是地上两层，单层200平。比单层100平，上下四层成本要低得多。而且人住在里面更加舒服。由于单层的面积够大，空间使用更合理。建一个四层带地下室的毛坯别墅成本和精装两层的别墅成本基本一致。后期持有成本有地下室的也高很多。

如果没有容积率的限制，中国大部分人都住得起别墅。无非就是住的远一些。但是远的地方房子便宜。省出来的钱，买一个代步车即可。现在农村的宅基地不可流转。如果宅基地可以转让，就打通了农村和城市的资源通道。很多城市居民是愿意住到农村的。

挖地下室就相当于挖地铁。是一个大白象工程。看上去很美妙，但成本过高。是不得已而为之的妥协产物。