#楼市第一线# 开年即王炸，盘点成都3月热门新盘有哪些？（上）

开年爆燃！成都热门新房大盘点，刚需到顶豪全覆盖（含潜力爆款）。

2026开年以来，成都楼市表现抢眼，根据数据显示，成都前2个月新建商品住宅成交面积达113.3万平方米，位居全国重点50城首位，二手房成交同比增长18%，市场活跃度持续攀升。进入3月，各大房企加速推盘，30个楼盘预计预售，其中多个热门新盘涵盖刚需、刚改、高端改善全维度，涵盖锦江、成华、高新、青羊、龙泉等核心区域，既有已验证热度的红盘，也有具备爆款潜质的新作，以下是各盘详细情况。

✅锦江区（5盘）——高端改善聚集地，核心地段稀缺发力✅

1️⃣锦宸院·观著（锦宸院三期）：作为锦江核心高端改善代表作，项目总占地约245亩，分四期开发，三期观著占地约57亩，容积率低至2.1，建筑限高48米，由GAD设计团队执笔，规划10栋9-15F小高层，最大楼间距达60米，纯南北朝向保障采光。主打建面155-187㎡户型，含赠送得房率近100%，总价800万内，为预算有限的高端改善人群提供了入住锦江核心的机会，避开了同区域千万级准入门槛。详见：http://t.cn/AXV4dEbN

2️⃣新希望D10望江：新希望全国第五座D10系作品，选址锦江畔范思哲公寓原址重建，定位纯粹高端大平层。项目紧邻锦江，距地铁6号线顺江路站约200米，对望四川大学与望江楼，一线江景资源稀缺。规划全户型建面400㎡+，一层一户设计，建筑高度达224米，总价预估超亿元，同时打造集五星级酒店、高端住宅、精品公寓等为一体的城市地标综合体，瞄准高净值人群。

3️⃣龙湖锦江峯萃：落子锦江2.5环，主打“亲民型改善”，占地约15亩，规划3栋小高层，总户数187户。主力建面126-140㎡四房三卫产品，总价400万起，新规下含赠送得房率达102%，空间利用率突出，适配追求主城配套、预算中等的改善家庭，填补了区域内中端改善市场的空白。详见：http://t.cn/AXVofPgU

4️⃣建发海耀：位于锦江区金融城三期核心，享受城市更新带来的价值赋能，是2026年1月7日入市的高端标杆项目，取证均价超7.69万元/㎡，首开82套，去化率超7成，逆势热销。项目定位高端大平层，契合高净值人群“居住+资产配置”的双重需求，成为开年高端楼市的信心锚点，目前剩余房源持续热销中，依托金融城三期的核心区位优势，配套成熟且稀缺性突出。

5️⃣国贸茶厂项目：位于锦江区东大街核心区，是今年锦江区高端市场的重头戏，预计3月亮相。项目规划240㎡、300㎡、400㎡的大平层矩阵，定位顶级高端改善，邀请多位国际大师操刀，集结了建筑、景观、精装、会所领域的行业顶级设计天团——建筑由gad吴彦操刀，景观设计出自纬图设计，精装部分由CCD郑忠和无间设计吴滨联合打造，会所由水平线的琚宾执笔，外立面采用全石材+铝板打造，品质达到成都一梯队水准。

值得关注的是，国贸此次在主城拿下茶厂39亩+东大街19亩双地块，双盘差异化打造，可满足不同高端改善需求，精准贴合老成都人的居住偏好。详见：http://t.cn/AXylqyCt

✅成华区（5盘）——刚改与高端齐驱，推盘热度领跑✅

6️⃣越秀天悦云萃三期：越秀成都首座“天府系”产品，3月7日示范区开放，即便遇雨，到访客户仍超1000组，目前处于登记阶段，开盘可享专属优惠。项目位于东2.5环成华区万东板块核心，步行至7号线双店路站约200米，周边2、4、8号线环绕，12号线正在勘察，通勤便捷。三期60亩地块实现七大维度迭代升级，打造“浮岛式公园洋房社区”，规划3栋17F小高层和13栋8-11F真洋房，配套约1.7万㎡“公园超集会所”，主打建面117-139㎡户型，均预留X空间和空中庭院，适配首改与品质改善家庭。详见：http://t.cn/AXVhUilh

7️⃣新希望D23珑悦：青龙场新贵，由新希望与成华国投联手打造，承袭D系产品基因，占地27亩，规划10栋小高层，2梯2户设计，共324户。主打建面108-123㎡标准四房，含赠送得房率97%+，破解刚改家庭“小面积难做四房”的痛点。纯点式排布减少楼栋遮挡，每户均可享受独立园林景观，总价适中，是主城刚改人群的优选。

8️⃣龙湖滨江峯萃：龙湖首批新规2.0作品，落子成华区万年场板块，实景示范区开放一周到访超1200组，预计近期开盘。项目规划纯小高层社区，总规划230户，主力建面126-140㎡四房，采用双套房、LDK方厅设计，面宽率放宽至30%，得房率超120%，126㎡户型实际使用面积对标传统140㎡户型。周边2公里内有万象城，配套成熟，同时打造3500㎡冰川主题园林，兼顾实用性与舒适度。详见：http://t.cn/AXcDtCF1

9️⃣保利天奕：二八板块新晋神盘，隶属于保利中环广场全新高奢“天字系”组团，说起保利中环广场，相信关注成都楼市的人都不陌生，作为前几年的热门大盘，保利拿地较早，总占地达218亩，厚积薄发推出该高端组团。项目地理位置优越，位于地铁7、17号线交汇的二仙桥地铁站东侧100米，200米可达嘉祥外国语学校，不到1000米就是东郊记忆，人文、教育、交通配套拉满。

整个保利中环广场项目总开发体量30.8万方，住宅地块容积率2.0，分四期六个地块开发，涵盖高层、洋房、叠拼等全业态住宅，以及公寓、写字楼、商业街等全景消费物业，其中保利天奕主打精装产品，面积段约120-139-190㎡，自带精品轻奢商业，满足日常购物需求。作为新规主城2.0产品，项目容积率2.0、板率30%，拥有超高得房率，梯户比为2梯2户专梯入户，定位高端改善，填补了二八板块高奢产品的空白。

🔟长住玖川云阙：塔子山公园项目，长住集团入蓉首作，关注度极高，具备成为爆款的潜质。项目位于成华区塔子山公园旁，坐拥稀缺生态资源，容积率低至1.5，是主城区罕见的低密住宅形态。

规划约80套房源，主打200㎡起大平层及联排产品，定位高端改善，凭借低密属性和核心生态区位，成为追求居住舒适度与稀缺性的高净值人群的重点关注对象。

未完待续...