@禹洲地产 @招商蛇口 @德驰集团 @江苏建设 @廉石声音 @今日相城 @苏州工业园区发布 位于苏州相城区北桥街道由灏溢地产开发建设交付的房子事情6年已经过去了，至今仍无法及时处理，关键是住宅存在严重的安全问题无法有效解决，相城区住建局等责任各方都在恶意拖延和逃避。此工程项目竟然也是江苏省住建厅授予建筑施工标准化星级工地项目，事实结果却是缺陷问题百出，连设计施工验收都明显违背强制性国家标准要求。
1：相城区人民法院判了个半截，房子缺陷问题办证问题解决还得开展进一步的漫长诉讼；
2：强制执行跨越了4年时间，法庭带头违法拒不执行迟延履行金，法院裁定后至今执行仍不到位；
3：相城区住建局竣工验收监管作假，违规审批交付使用，对房子问题拒不有效执法监管；
4：此小区所有多层建筑物至今仍普遍存在严重违背国家强制性标准要求的问题无法解决。
A 顶层楼梯扶手外凸镂空，违背相关国家标准要求，存在高坠致人伤亡的结构缺陷问题，开发商 相城区住建局等责任主体皆拒绝监管和及时有效整改。
B所有敞开式楼梯间的顶层皆是没有任何自然通风采光窗口的大闷罐结构状态。
· 无任何可开启外窗；
· 无任何自然排烟口；
· 无任何自然采光条件；
· 日常必须依靠人工照明才能通行；
· 整体形成竖向“大闷罐”结构。
严重违背《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2016年设计时有效版本）第6.4.1条第1款（强制性条文）：“疏散楼梯间应能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置。”严重违背《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006 第8.4.8条： “住宅的楼梯间应能天然采光和自然通风。”
此敞开式楼梯间因其结构特性——无防火门隔烟、无机械防烟设施、无前室缓冲——其防火、防烟、排烟能力完全依赖天然采光与自然通风。此小区所有多层单元顶层完全封闭的后果是：火灾发生时，高温有毒烟气通过各层互通走道涌入楼梯间后，热烟气上升至顶层无法排出，必将迅速积聚、向下倒灌，瞬间封堵唯一的竖向疏散通道。该设计已从根本上违背敞开楼梯间的设置前提，属于无法补救的致命设计缺陷。
C：所有7-9层多层住宅建筑物采用敞开式楼梯间设计结构，其安全体系完全依赖乙级防火入户门，但现实使用完全不可控、不可监管、不可终身保障。
单元采用敞开楼梯间的唯一合法依据，是《建筑设计防火规范》GB50016-2014第5.5.27条第2款规定的豁免条件：“当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间。（此国标内容本也存在明显的事实安全问题，纯粹牺牲安全直奔成本节省而去）”
然而，从设计、安装到长期使用，本单元存在以下无法弥补的致命安全漏洞：
1. 所有的乙级防火入户门未安装自动闭门器，丧失核心防火功能
严重违背《防火门》GB12955-2008第5.3.3条要求：“防火门应安装防火门闭门器。”
经现场核实，所有单元乙级防火入户门未安装任何自动闭门装置，门扇无法自动关闭，开关完全依赖住户手动操作。
这意味着：
· 住户开门进出后若忘记关门，门将长期处于敞开状态；
· 住户为通风透气，可随意将门长期敞开，无任何机构使其自动闭合；
· 老人、儿童进出后未回头确认关门，门即保持敞开；
· 家中无人时发生火灾，门扇敞开，烟火直接涌入楼梯间。
没有闭门器的乙级防火入户门，本质上等同于普通门，不具备任何长期稳定可靠有效火灾隔离能力。
2. 乙级防火入户门属于业主专有部分，无法强制监管、无法确保终身不变。
根据《中华人民共和国民法典》，入户门位于户内，属于业主专有部分。任何单位（包括物业、消防部门）无权强制入户检查、强制维修、强制更换、强制关闭。
现实风险包括但不限于：
· 业主装修时自行更换为普通防盗门（非乙级防火门）——谁来阻止？
· 业主为通风透气，24小时敞开入户门——谁来强制关闭？
· 业主拆除防火密封条、破坏门扇结构——谁来强制恢复？
· 闭门器（如存在）损坏后长期不修，门扇永远敞开——谁来强制维修？
设计将整栋楼的疏散安全，完全寄托于业主终身不换门、自觉关门、主动维护——这些条件在住宅70年使用寿命中100%不可控、不可监管、不可保障。
3. 机械部件必然老化失效，无终身保障机制
即使安装了闭门器，闭门器、密封条均为机械部件，长期使用必然出现疲劳、损坏、失效：
· 弹簧疲劳：关门力度减弱，门扇无法闭合严密；
· 液压漏油：关门速度失控，无法正常复位；
· 连杆断裂：彻底丧失自动关闭功能；
· 密封条老化：高温下无法膨胀封堵门缝。
本项目未设计任何监控、检修、更换机制，一旦部件失效，乙级防火入户门将长期处于敞开、失效状态，楼梯间安全彻底失控。谁来检查？谁来维修？谁来更换？费用谁出？——规范未规定任何终身保障机制。
4. 现行防火门认证制度仅管出厂，不管终身.
乙级防火门出厂时需经型式检验合格，并取得CCC认证标识。但产品交付业主后：
· 是否被更换？——无追溯机制
· 配件是否完好？——无定期检测
· 防火性能是否保持？——无强制复检
· 本单元连闭门器都未安装，是否通过验收？如何审查的？
D：所有8层住宅建筑物单元内消火栓箱设计安装位置错误，严重妨碍疏散与户门使用通畅性。
所有单元公共走道内设置的消火栓箱，其门扇开启时严重干扰疏散楼梯和入户门的使用。经实测，箱门仅在开启至约135°的一个特定角度时可能勉强不遮挡楼梯与户门，其余任何开启角度均直接遮挡疏散通道或妨碍入户门正常开启。
严重违背《建筑设计防火规范》GB50016-2014相关疏散要求明确规定：任何设施不得遮挡疏散楼梯、不得妨碍户门开启、不得影响安全疏散。
原审查或验收意见仅以“开启角度达标（≥120°）”为由认定合格，这是偷换概念、遗漏安全疏散强制性要求。消火栓的使用具有随机性，火灾状态下人员无法精确控制开启角度，若箱门在多数角度下均阻碍疏散，则此安装位置根本不合格。一旦发生火灾，被遮挡的疏散通道或无法完全打开的户门将直接导致人员伤亡。

1：启迪设计集团股份有限公司（统一社会信用代码：91320500137725342M，法定代表人：查金荣，地址：苏州工业园区旺茂街9号，联系电话：0512-69564641，电子邮箱：huiling.yu@tusdesign.com）负责工程设计；前身为“苏州市建筑设计研究院（隶属于苏州市人民政府直接领导）”

2：苏州工业园区建设工程设计施工图审查有限公司 统一社会信用代码： 91320594793337374R 住所地： 苏州工业园区东长路88号N4幢19楼
法定代表人： 周芷萍 联系电话： 0512-66607801
此公司负责拾鲤花园小区所在苏地2016-WG-70号地块商业住宅小区建设工程设计施工图纸审核；隶属于苏州工业园区新建元集团公司（苏州工业园区国资委国有控股公司）

3：德持建设集团有限公司（统一社会信用代码：91310000749298282J，法定代表人：孙爱军，地址：上海市崇明区新河镇新申路921弄2号L区230室，联系电话：021-61172655，电子邮箱：794158255@qq.com）承担施工任务；

4：苏州相城建设监理有限公司（统一社会信用代码：91320507731764590E，法定代表人：张白男，地址：苏州市高铁新城南天成路12号土木同润大厦12F，联系电话：15050138862）履行监理职责。

5：关联开发建设项目人民政府职能行政监管权责单位：苏州市相城区住建局
苏州市相城区建设工程质量安全监督中心；联系人：刘名；联系电话：051285182372。

6：苏州灏溢房地产开发有限公司 统一社会信用代码：91320507MA1NC2DY18工商注册号：320507000313520 组织机构代码：MA1NC2DY-1法定代表人：郭文固 联系电话：0512-69552098注册登记地址：苏州相城经济技术开发区澄阳街道澄阳路116号阳澄湖国际科技创业园1号楼A座1902室。此项目的开发商。

7：苏州新城创佳置业有限公司 统一社会信用代码：91320506667636277N工商注册号：320506000007779 组织机构代码：66763627-7法定代表人：杨可 注册登记地址：苏州市吴中区越溪街道苏街道111号421室 联系电话：0512-69552098

苏州市佳璟房地产开发有限公司 统一社会信用代码：91320507MA1MY06612工商注册号：320507000302380 组织机构代码：MA1MY066-1法定代表人：郑朗 注册登记地址：苏州市相城区元和街道聚贤路129号 联系电话：021-62792277

正荣正兴（苏州）投资有限公司 统一社会信用代码：91320594MA1MKDD9XC工商注册号：320594000554862 组织机构代码：MA1MKDD9-X法定代表人：张荣更 注册登记地址：苏州工业园区旺墩路269号星座商务广场1幢2001室 联系电话：0512-66688099

招商局地产（苏州）有限公司 统一社会信用代码：9132050776735260XY工商注册号：320507000003404 组织机构代码：76735260-X法定代表人：朱鸣宇 注册登记地址：苏州市相城区元和镇阳澄湖东路98号 联系电话：0512-65858889

厦门港谊广告有限公司 统一社会信用代码：913502003031485985工商注册号：350200200088894 组织机构代码：30314859-8法定代表人：刘小芳 注册登记地址：厦门市思明区湖滨南路55号3706单元 联系电话：0592-2505021
以上5方公司为了开发此项目规避经营风险而共同投资了皮包公司灏溢公司，且在经营中人员混同，财务混同，抽逃资金。存在股东滥用公司法人独立地位和有限责任，逃避债务，严重损害债权人利益非法情形。

就设计源头存在的严重违背国家标准问题，苏州工业园区建筑工程设计施工图纸审查公司带头掩盖问题逃避责任，相城住建局同样拒不履行行业监管责任把责任推给园区审图公司后视而不见置之不理。

此案涉及苏州市地方基层政府监管部门和房地产开发商等商业主体全链条的非法违规串联监管放水问题，严重侵害市场消费者合法权益，造成极坏社会影响和对受害者造成巨大经济损失。相关诉讼审判工作仍在进一步进行中。