140万买精装小高层四代宅中海未来之境#济南的房子[超话]#
济钢板块中海未来之境（四代宅）：
历城区凤鸣北路与承先街交叉口正东方向650米左右。
【教育】：规划23所幼小初学校，首期即将建成并签约历城二中教育集团
【交通】：靠近工业北高架、工业南路延长线（在建），工业南路延长线建成后可直达项目；西北角约200米是地铁9号线凤鸣北路站。
【景观】：旁边是中央森林公园+韩仓河景观带。中央森林公园（已开园）面积约680亩，是济南东部最大的城市中央森林公园；韩仓河滨河生态景观带已经建成。
【交房标准】精装
【容积率】2.2
【总户数】415户
【层高】3米
【楼间距】60-65米
【外立面】真石漆+铝板+石材
【梯户比】两梯两户
【公摊】143㎡公摊22%（得房率约96%，赠送约9㎡空中花园）；
118㎡公摊24%（得房率约90%，赠送约17㎡花园，6米挑高）
【交房时间】2027年6月
【户型】118㎡（1/3/5/6/7号楼）；143㎡（2号楼）。
图3为1/3/5/6/7号楼118㎡（奇数层）户型图；图4为118㎡（偶数层）户型图。
图5为2号楼143㎡（奇数层）户型图；图6为143㎡（偶数层）户型图。
118平南向露台为4X2.45米，143平南向露台为7.1X2.45米。两个户型都带家政间、北侧设备平台（后期可封）。

【在售价格】
118㎡，单价约11500-14000元/㎡，总价约135-160万。
143㎡，单价约14000-15000元/㎡，总价约198-225万。（3/7号楼售罄；1号楼刚加推；2/6/5号楼西单元在售）

【地块与楼栋不利因素】
（1）济钢片区处于开发初期，周边商业、医疗等配套不成熟。
（2）片区建设周期较长，未来几年内会有施工带来的噪音、粉尘等影响。
（3）南向露台进深较大（约2.4米），可能对客厅、卧室采光产生一定遮挡。

【项目独有优势】
（1）地铁房，距离地铁9号线凤鸣北路站约200米。
（2）济南首个低总价四代宅项目，配置空中花园、露台等，得房率高，远超传统住宅。
（3）周边有中央森林公园和韩仓河滨河生态景观带，已建成开放。
（4）首期签约历城二中教育集团，片区内规划23所幼小初学校。
140万左右买精装小高层，还是带露台、高得房率的四代宅，很有性价比。适合预算有限、对四代宅新产品感兴趣的刚需、刚改人群。