历下盛福中建星光城市高性价比现房#济南的房子[超话]#
历下盛福板块中建星光城市：开源路以西、杨柳路以北，黄台南路以南。
【教育】：历下优质教育（项目配建54班九年一贯制学校，已签约甸柳教育集团，归历下区教育局管理，名为“济南市历下区星光学校”。小学部已经开学，初中部预计2026年9月）。
【交通】：紧邻奥体中路、凤凰路等主干道；2号线、3号线、6号线三轨环伺，距2号线姜家庄站仅约500米。
【交房标准】：毛坯
【容积率】：三期容积率2.7，二期容积率2.5
【总户数】：三期1472户
【层高】：1-5号楼（高层）2.9米；其余楼座（小高层）层高2.95米
【楼间距】：37米以上
【公摊】：高层5号楼约25.5%；小高9/20号楼约19.8%；小高11/13号楼约 23.5%左右。
【户型】：
户型多样，涵盖113-142㎡面积段，全部采用落地窗设计；142㎡户型配置南北全景落地窗，电梯入户，7-8㎡独立电梯前厅，赠送飘窗和设备平台。
目前高层113㎡户型已售罄，主力在售高层127㎡、小高层130㎡、小高层142㎡户型。
图3为1-5号楼127㎡户型图。
图4为9/18/19/20号楼130㎡户型图。
图5为6/7/8/10/11/12/15/16/17号楼142㎡户型图。

【总价】：
高层127㎡，总价190-200万（2/3号楼）
小高层130㎡，总价230-250万（18-19号楼）
小高层142㎡，总价245-265万（7号楼）

【地块与楼栋不利因素】：
（1）北侧距离胶济铁路较近，火车经过时可能产生噪音干扰。飞跃大道对最北侧楼栋也会产生噪音影响。
（2）小区内有85户采光不足的居住式公寓。

【项目独有优势】：
（1）位于历下区，靠近奥体中路、花园路、凤凰路高架（今年年中通车），距离地铁2号线姜家庄站约500米，出行便利。
（2）优质学区是很大的加分项，签约甸柳教育集团，为品牌名校。
（3）现房楼盘，目前已经交付，不需要漫长等待期。
（3）相较于历下区其他楼盘，价格相对较低，性价比比较高，而且是现房，适合想在预算有限、考虑学区、想在历下区买现房的刚需、刚改人群。

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