昨天晚上可太热闹了，中介刷屏，房V狂欢，齐齐指向自然资源部的38号文件，表示“禁地令”来了。

其中真假参半，让人云里雾里，不明觉厉地齐声较好，不乏一些全国性的房产大V也囫囵吞枣地认为房产开发的用地被严格限制，未来新房很少，供需关系将彻底逆转。

事实并非如此，认真阅读原文，“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。”

其实新增建设用地，一般是指农业、林业这类农村集体用地，通过征收变成城市新增建设用地，此消彼长的数据指标关系，重庆老铁应该非常清楚。

这种指标其实一直很少，甚至堪称稀缺，一般都是修路等大型基建才会干这事（俗称拆迁），往往不会以搞房地产的名义来征收。

而我们房地产开发的绝大多数用地，都来源于存量建设用地，比如大家看看省市，各区的规控图，里面大片大片黄色的住宅，棕色的住兼商，本身就是楼市供地主力。此外还夹杂着一些旧城改造，烂尾地块盘活，低效用地再开发。

所以38号线文件关于“禁地令”的表述，没有大家想象中的那么激烈，不行年底大家再瞅瞅今年成都供了多少地？这并非我给楼市回暖泼冷水，而是凡事多少还是要带点理性和客观。

再说了，我们的政策，从来不会那么陡，只会徐徐而来软着陆，真的如一些人想的一刀切禁地了不土拍了，那和此前政策，和实际社会发展都背道而驰，想想都很幼稚。

当然，38号文件也不止于此，真正值得关注的一条是，“建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。”

年度新增供地不得超过盘活土地面积，这意味着成都5+2之前那么多低质发展的，半烂尾的项目，必须先想办法盘活了，才能有新增的建设用地。

每年新增建设用地是各地每年都会有的KPI，不进则退，所以其实在倒逼操盘手的精耕细作能力和（财政）转型。

成都搞城中村改造，比如五大花园，华阳中和；烂尾楼的盘活，比如绿地468，东站和市中心乱七八糟的钢筋水泥，有望迎来进展。

与此同时，整体的供地主力，并不太会因为这条38号文件受到太多影响，像成华中环大片大片的黄得刺眼，各区今年的供地计划早已出炉，并没有一刀切“禁地”了吧？

真正受到影响的，还是远郊，现在人口收缩也传导到成都了，幼小升学压力断崖式放松，城市往外的快速扩展已经结束，今后可能不复存在，超高速增长的经济腾飞期很难再看到。就像我前几天说视高一样，国人之前过得太顺了，从来没有应对经济下行的经验和准备。不要奢望什么“虽迟但到”，有些事在经验和经济的双重打击下，错过了就是一辈子。

如果硬要挽尊的话，确实也是变相地契合政府工作报告里的“控增量，去库存”，现在这是防范地产风险的定海神针。http://t.cn/AXVSjGNa

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