我们看看哪些已经成真了。

自从两会后部委出来了38号文件，直接让傻空傻眼了。

这就是控增量。要求有新增用地的话，必须先优先处理好存量用地，才有可能一比一以下新增。有些人认为是处理存量房子，其实更大范围是处理好早已经落实在案的城市更新和旧改。但新增出来的用地，原则上不能用于住宅，只能做民生，实打实落在了经营者住宅用地的新增量上，恰恰打中了七寸。

虽说我们的黑话就是原则上不行就是可行，但你也别想着谁都有这个开绿灯的机会了。

总的来讲，别想着再有天量住房供应了，市中心的二手房你们好好珍惜吧。或者改造，或者更稀缺。

去库存，那就是上面所说的，要有新增用地，必须先把库存处理了。这个是量化的目标了。领导们要发力于城市更美好改造，就要用力处理好存量房和存量用地的去化了。目前来看，正在路上。

优供给，也是正在路上，不需要赠送率特别高，就在市中心，容积率低一点，品质更好一点，就已经相对二手来讲是优化了。这个也正在路上。

鼓励收购存量房作为保障房。也是跟控增量，去库存紧紧相连的，不仅是一手，更是二手。一线的上海正式已经开工了。二手房成交量元宵后同比大增30％，正在进行时了。

接下来，从香港带来的信心，往大陆一线城市铺开，2026年热起来。