卖房子的中介都在咨询我“自己买完房子后悔怎么办”，去年今年好几个咨询退房的事，之前我检索都是卖方后悔，现在都是买方后悔。

北京买房一般都是以旧换新，就是卖旧房换新房，现在是旧房不好卖，再买新房时候可能会面临降价，所以这类买方宁可付违约金也不想买房子了。

链家格式合同是房款的20%，可是涉及诉讼的话大概率不是房款的20%，而是结合损失可酌情调整，一般是定金金额的1-2倍。

虽然违约金的数额应以约定为依据，只有在约定的违约金过分高于或者低于违约造成的损失，法院可以根据当事人的请求予以适当减少或增加。但违约金的主要功能是为填补因违约给守约方造成的损失，故当约定的违约金超过造成损失的30%的，法院一般可以认定为过分高于造成的损失。

房屋损失一般也是结合房价等情况综合判断，一般都不会支持20%的违约金，可是定金不退，再加上多赔1-2倍差不多了。