赶快布局一线城市与强二线城市核心地段优质楼盘优质商品房，信不信由你。

这段视频是原国家房改课题组组长孟晓苏对自然资源部38号文件的解读，核心内容围绕该文件对楼市的影响展开，可总结为以下几点：

一、政策背景与出台逻辑

- 时间节点关键：2026年是“十五五”规划开局之年，也是房地产“止跌回稳”的关键切换点。
- 外部环境驱动：国际地缘冲突、航运波动、市场震荡等因素，促使中国经济需减少对外需和出口的依赖，通过稳住房地产这一关联180多个行业、关乎千万家庭资产和就业的核心产业，来稳固内部经济大盘。

二、文件核心要点与楼市影响

- 要点一：新增建设用地与盘活存量挂钩
- 定义：“新增建设用地”指将农村耕地、林地征用为城市建设用地；“盘活存量”是指利用城市现有未充分利用的土地（如广州马场地块，盘活后卖地收入236亿）。
- 影响：新建商品房供应将减少，核心地段（市中心、地铁口、学区旁）的房子因“物以稀为贵”，房价上涨成必然趋势。地方政府会优先出让优质地块，远郊难卖的地块则会减少供应。
- 要点二：新增建设用地优先保障民生与重大项目，不再用于经营性房地产开发
- 解读：并非国家掐断土地供应，而是新批土地优先用于修高铁、建医院、盖保障房等民生和重大项目，商品房开发原则上不再依赖新增土地，而是通过城市现有建设用地（如老城区拆迁改造、旧地重新开发）来实现。
- 影响：一二线城市核心地段的优质二手房将成为最大受益者，新盘供应减少会促使大量自住、改善性需求流向这类二手房。

三、给购房者的建议

- 持有三四线非核心房产的，应抓紧置换为一二线核心地段的优质房源。
- 有能力的人要提前在大城市核心区域布局优质资产，因为优质资产“先下手为强”，错过窗口期后续入手会更难。
- 要对政策和市场有信心，房地产作为国民经济支柱产业不会倒下，房价总体稳定和回升是大趋势，守住优质资产就是守住家庭财富的底气。#楼市观察##房价##全国70城房价下跌#