好久没谈楼市。简单说下楼市未来走向:
不可否认合肥二手房今年小阳春已经爆量了，而且部分小区价格已经横盘震荡半年左右没有创新低。合肥楼市是不是已经触底准备起飞了？
从量价关系，二手房库存来看，一二线城市的确是有触底迹象，这次量是从传统淡季一月份开始放的。而且各大一二线二手房基本同步。

但是目前还有一个因素没有达到触底条件，就是租金回报率，合肥二手房目前年华租金回报率只有2.2%（一线城市只有1.8%），目前房贷利率平均3%，加上折旧率，维护费用，房子的租金回报率是远远低于持有成本的。这也是我之前一直忽略的一个变量。从这个角度来说一二线城市楼市普遍还有20～30%左右的泡沫。（香港是租金回报率从2%左右达到3%以上，房款利率降到2.5%以下，租金回报率超过持有成本以后房价开始触底反弹的）

所以接下来楼市会不会触底，我个人是没有办法100%预判的。大概有二种走势。
一，小阳春到三月底四月初结束，量能极速萎缩，重新回到下跌通道。继续螺旋式下跌，挤掉最后二三成泡沫。
二，基于中国特殊国民国情跟政策支持，量能温和递减，二手房成交量全年保持高位成交，国外通胀慢慢传导国内，租金房价同步递增，用时间换空间，用时间跟通胀消化最后二三成泡沫。房价今年上半年提前触底！

所以今年4～6月份非常关键，想卖房买房的朋友们一定要密切关注二手房成交量跟价格走势！