很多人听说买公寓就说要买住宅，其实住宅的租售比一直低于公寓，虽然公寓卖不掉，但在住宅都贬值卖不掉的时代，租售比的优势就显现了。我2008年在北京地铁边上买的30平公寓，总价36万，租15年就回本了，没细算，租金从1800递增到3800，也可能12-13年就回本了。它的投资回报一点不比住宅差，特点是好租，近地铁，近商圈，人气旺。房价涨时它落后，房价猛跌时它波动没那么大，只要不想着出售，一直租下去是赚钱的，产权到期也可以续，拆迁应该也会补偿，是小资金投资的一项选择。