#广深二手房成交远超新房##深圳二手房均价回暖至6.2万一平#【广深楼市“小阳春”来了？二手房成交远超新房，部分“笋盘”成交周期缩短至一周以内】三月历来是楼市传统旺季，“金三银四”的成色，直接关系全年市场走向。

2026年开春，广州、深圳先后走出春节假期的成交低谷，看房量、成交量同步回升，市场暖意不断扩散。

《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）走访部分楼盘、对话中介门店与多家研究机构了解到，本轮广深“小阳春”已实质性到来。同时，市场逻辑也已迎来显著改变：一些热门小区的“笋盘”（形容?价格明显低于同区域、同类型房源的高性价比房产）正在逐步消失，与挂牌房东的议价空间也在变小。

其中，广州和深圳均呈现出二手房全面领跑态势，成为此波“小阳春”回暖的主力。而新房市场整体呈现深度分化：今年以来深圳新房的供应量同比去年有所下滑；广州核心区豪宅火热，刚需盘仍靠让利走量。可以说，一二手市场格局颠倒，供应端结构重塑，构成这一轮“小阳春”最鲜明的特征。

本轮广深楼市“小阳春”，正由二手房扛起主力大旗，市场底层逻辑已经改写。

从数据到一线体感，二手房都在主导回暖节奏。

深圳二手房率先引爆行情，成为本轮复苏的核心引擎。乐有家门店监测显示，春节后二手房签约量环比大涨132%，创下2024年3月底以来最高值。而截至2026年2月，深圳二手房住宅的成交均价已回暖至6.2万元/平方米。（每日经济新闻，艾塔）http://t.cn/AXVkNa4Z