2026年大家会看到很多板块，新房的价格，无论是单价还是总价的门槛都要超过二手房。

虽然大家可能觉得不以为然，但实际上从2025年开始，很多区域已经出现了这种迹象。

最近两年市场的风向发生了一些改变，在很多区域新房和二手房的地段有差异。所以过去从21年北京新房大量供地伊始，市场的逻辑是新房和二手房倒挂。

而现在市场的逻辑又变了，很多人一味的吹捧新房，唱衰二手房。新房虽然销售的速度较慢，但价格确实是要高于周边次新二手房的，2026年的这种现象恐怕会更加明显。

在很多人的想法中，如果一个新房不好卖，开发商就得降价。但降价往往是开发商做的最后一步，在降价之前，开发商会想尽各种办法维持价格。例如提高佣金点位、增加宣传力度，努力提高房子品质等等，都是为了维持住一个好的价格。

毕竟新房的楼面价在那，拿昌平的次新小区和新房对比，昌平几个头部次新小区，最近的成交单价在4.5-5万之间。而昌平东小口新房的楼面价3.2万，要知道这已经是降低之后的价格了，之前旁边奥森one和奥海明月两个新盘的楼面价在3.8万左右。即使以价差一万来算，东小口新房的售价也在4.5万，而对于新房来说，如果价差只有一万的话，可能大家就得担心其交付质量了，所以实际上肯定会更高。