[doge]关于朋友圈同行们发的38号文，未来土地供给如何如何的，没地啦，赶紧冲啊。

我昨天做客节目已经说了，官方平台也已经辟谣了（可以回听昨天下午17点20分的音频）。

我简单的说一下，38号文件提出来的东西是“新增建设用地”，与传统“房地产开发用地”的是俩概念。

所谓“新增建设用地”，是指通过农转用审批，将耕地、林地等农用地转为建设用地的增量，其指标历来是稀缺资源，长期用于保障国家重点建设项目和基础设施的用地需求。

所以，这一点来说，不是今天才稀缺的，是特码过去好多年，就都是稀缺的，现在也一样，但是很多人，为了卖房挤压告诉你，这是最后的地块了，等等信息。

这样的解读，会误读这部分内容，造成物以稀为贵的自我画饼模式。

但是，就是但是，今天我们看到市面上盖房的项目土地，也就是房地产开发用地。

绝大多数都是存量建设用地，而不是所谓的“新增建设用地”。

所以，有的是。

譬如，旧城改造，譬如城更，譬如之前卖了的地没盖，这类低效用地再开发。

还有一部分，就是规划确定的城镇建设用地范围内通过招拍挂出让的土地。

因为，这些土地本身已是建设用地，不属于新增建设用地范畴，就看什么时候卖了。

那很多人好奇，出这个政策干嘛呢？

简单来说，就是房地产开发的摊大饼，野蛮生长的时代已经过去，这个文件的出台，就是让所谓的京津新城，星耀五洲这种外围，前不着村后不着店的鬼城土地出让模式减少。

避免再弄这一块，那一块，最后形成空置化的空城，对土地利用算是浪费的模式。

简单来说，住宅土地，有的是，并不稀缺，你就想吧，和平未来还有新项目呢。[馋嘴]那不就是，厂子里就生产一个加菲——稀缺猫啊。

所以，就像上次有个粉丝加我微信问我，为什么你不发朋友圈。

我说，朋友圈都是为了让你看见而看见的商业模式。[黄鸡大笑]