【谈谈天阜清澜玉华】上次说了华润嘉宸这个热门盘，就不得不说说它一路之隔的天阜清澜玉华项目。
一、基本情况：和华润嘉宸差不多，品牌差点但产品好点
1. 区位与交通：南艳湖板块、地铁7号线（更近）。
2. 生态环境：南艳湖公园、骆岗中央公园、李宁体育公园距离都还好。
3.产品情况：社区整体抬高，会所（万科第五食堂、智能超市我觉得挺不错的，洗头spa室什么鬼）。引入万科物业很好；外立面采用270度热弯玻璃幕墙（全落地）+陶板+石材+铝板的组合设计，这个比华润好。
3. 教育配套：华润一样一六八玫瑰园学校南校区。
4. 商业医疗：附近在建银泰iconin PARK年底开业；周边有滨湖医院不近也还好。
5.开发商：来自阜阳的本土民营开发商，品牌和央企华润有较大差距。
二、个人看法
1.前面说华润聪明，我想说天阜真的更聪明，户型大小直接对标华润，115-126-139，每个面积都比华润大一点，最大面积139也只有一栋洋房，这面积直接是来抢华润客户呀，逼得华润赶紧改方案，把137的洋房都改成124的洋房。
2.现在新房市场小面积低总价很有市场，所以天阜预计去化应该还行。但相比华润天阜清澜玉华还是存在一些劣势，地块较小公区如何有待观察，品牌弱势明显，前面华润小高大概率会给天阜前面几栋楼采光带来影响，拿地价更贵。虽然天阜的产品更好，但是价格上如果没有比华润低或者持平，大概率很难吸引走华润的客户。目前放风是比华润价格贵，已经有部分客户直接就选择华润了。
3.该盘面积段基本上就是刚需盘了，139也仅仅是一栋洋房很少，基本上想快消。预计4月首开，个人建议如果到时候折扣完没有比华润好，可以再等等。给天阜的建议是，还是要有性价比，不然多少还是有点压力的。