据我的观察，一线城市的楼市已经止跌回暖，部分房源的成交价已经涨了。但生活在二线城市的人民感受不大，三线城市更没有任何感觉。楼市一定会加速分化，人口净流出的城市已经没有未来。

主力购房人群（26-35岁）规模正快速萎缩。谁有人口净流入，谁才有未来。一线和强二线城市如北京、上海、深圳、成都、杭州，经济强劲、产业集聚，2010-2020年人口年均增长数十万。而三四线城市，人口持续流出，青壮年外流至长三角、珠三角。

人口流动的方向，就是楼市分化的方向。房地产正在回归它的本质：跟着人走，跟着产业走，跟着真实的需求走。