有人想买烂尾的楼，担心质量问题。

停工之后的风吹雨打对房屋质量的影响有限，影响大的是烂尾本身这件事。

因为我同时处理房子质量问题，和房子烂尾问题，这俩事儿分别出现都还好，如果同时出现就很难受。

我个人的体验是，在出现烂尾的早期，房子的质量问题不大，但是越是近些年的房子，甚至无论烂尾与否，房子质量都明显下滑。

然后当我在烂尾的房子里面看房子质量，这是一个可能在座的各位都不太有机会的体验，看到开膛破肚的房子，盖到一半的房子，因为没钱连掩盖都不想掩盖的房子，一种感受尤其的强烈。

就是在资金链逐渐紧张的过程中，他们也在试图压缩成本来避免烂尾，但是这种尝试失败了，这个时候钢筋水泥已经都浇筑下去了，无论有什么样的隐患，恐怕也难以挽回，除非你去拆掉重建。

修，就是天文数字，然后它烂尾了，靠政府才盖起来的，理性的说大概率它没有保修，主体结构五十年终身保修就是空话，等它的隐患爆发的时候，开发商坟头的草都结果子了。

我认为一个靠谱的做法，这个虽然对楼市不太善良，但是对自己是善良的，就是不光是烂尾的房子不买，就是在一个时间段内所有房子统统不买，尤其是期房。

二手房买之前，一定要找人提前验房，还要和业主一起去物业调取维修记录，地下室漏水不买，顶楼漏水不买，楼板薄噪音明显的不买。

你要看很多套房子，在目前的市场环境下，从一大堆房源里挑一个好房子，就是现在已经不是你随便买反正房价都会涨大不了卖了的时代。

就不妨多挑挑。

这里也顺便说，在市场好的时候，很多好的小区，或者一些小区好的户型朝向是不出房源的。

还有一个额外的房源在法拍房，有一些好房子业主不会轻易挂出来卖，只能在法拍上有。

几百万的事儿，多花点功夫是值得的，降的时候降的少，涨的时候涨得多。