问：中国住宅建筑真实使用寿命大概是多少年？中国1996-2008这段时间盖的大多数钢筋混凝土小区（6-11层） 真实寿命大约可以达到多少年？ （高层不考虑）

答：咱们自己这边还没到时间，只能参照国内乃至海外的案例，大型事故的高发期是房子刚建成的初期，以及房龄30~40年左右，就是呈一个碗状曲线。

前期通常是设计缺陷、施工问题，所以爆发的比较早，后期则是老化问题、养护问题。

所以有一些国外的立法经验，是以房龄30年去划线。

按照你说的1996年起算，那就是2026年迎来第一波，然后从26年到36年，每年都会有一大批小区达到30年，甚至40年房龄，我认为还是有必要提前对达到房龄的楼盘进行结构安全性的定期检查的。

这里要夸一下郑州。

去年11月，郑州发布了一个《关于印发郑州市城镇房屋安全管理“三项制度”试点实施方案及工作细则的通知（征求意见稿）》，向社会公开征集意见。其中提出将加快建立城镇房屋体检、安全管理资金和房屋保险三项制度。

《通知》提出，房屋体检制度在中原区、二七区、金水区、管城区中分别选择 1~2 个街道办事处先行开展，后续根据试点成效有序扩大范围。房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检，并采取以奖代补方式，支持房龄30年及以上的城镇非住宅房屋实施首次体检。

同时，征集意见对房屋体检频次作出说明，城镇住宅房屋使用年限未达到30年的免检；30年及以上但未达到设计使用年限的，应当每10年进行一次体检；达到设计使用年限需要继续使用的，应当每5年进行一次体检。而城镇非住宅房屋达到设计使用年限需要继续使用的，应当每2年进行一次体检。

房屋安全体检结果包括地基基础、主体结构、围护系统性状评估、设施设备及管线的基础上进行综合评估得出房屋安全体检结果。通过资料核查、现场检测和分析验算等方式，及时发现房屋安全隐患，确保房屋结构安全和功能完好，避免发生安全事故。

这个说明什么呢？

说明上面还是有高人，愿意做这种受累但是不讨好的事儿。

因为这种事情不但大家不理解，而且还要花钱，从上到下还不见得多配合，想法是好的，但是要执行下去，完成计划谈何容易呢？

有句话说：人教人教不会，事儿教人一教就会。

美国的房子塌了，他们出台4D法案，香港着大火，说要问责到底、推行改革。

具体到这个事儿，咱们要一教就会，别非得是国内有房子塌了，别人家的房子塌了，也可以是咱们的前车之鉴。