问：现在的住宅能坚持七十年吗？

答：有的能坚持，有的不能。

对于坚持下来的那个，就坚持下来了。

对于没坚持下来的那个，业主告了，赢了十几亿，还是美金，主要是保险公司负责出钱。

所以需要在房龄老化前，推动三个制度，

第一是定期检查结构安全性，对房龄达到一定年限的楼强制检查，比如房龄到30年的，全部查一遍，然后每10年定期检查，就跟电梯那样。这个是必须的，因为不这样真的会死人。

第二是完善筹集维修资金的制度，解决大修基金不足的部分该如何筹集。原来的维修基金要么账户空了，要么一直动不了，这里面还有个通货膨胀问题，导致维修的钱不一定够。在这方面北京有立法的尝试，就是规定只要维修基金的账号余额剩下30%，就必须由业主补到100%。但是这件事的难度在于，谁去起诉，是街道还是检察院，还是业委会，没有业委会咋办？

第三是推动房屋质量保险。

前面两项目前都有试点，第三项难度略大。不知道各位是如何理解现在中国房子的建筑质量的，你要是听他们开发商、总包说，听建筑师、设计师说，那就是质量很好，设计的时候有冗余，施工方不敢乱来毕竟要承担责任，钢混结构很结实，一百年都不塌。

但是国内，在房龄五年以内就成了Cu级或者Du级危房的，又不是没有。

我印象最深刻的，就是去年在门头沟开庭，法官质问开发商：你们说主体结构保修五十年，可是这才刚5年，连十分之一都不到就这样了。

就是咱们在各自立场上说的时候，你说你的，我说我的，但是在推出“房屋质量强制险”的时候，对于房子质量问题，保险公司显然是有自己的想法的，毕竟保险公司是真的要考虑风险。

这个保险到今天没落地，小概率是大家没想到，大概率是大家不敢。