深圳楼市量价跟踪20260318
新房成交面积（图一）：1-3月新房成交面积同比增速分别为-36%、-48%、-45%，3月走势并未超过季节性。
二手房带看量与挂牌价（图二）：带看量本周回到高位，挂牌价格在过年期间有过微幅上行（幅度过低，可能与春节期间挂牌下架有关），但节后挂牌价重新回到↓走势。
二手房成交面积与套数（图三-图四）：一月同比增速为正，二三月重回同比↓。虽然春节后有成交上行的趋势，但是上升斜率并未强于往年。
总体来看，由于没有政策出台，深圳楼市的小阳春成色一般，也远远不如有新政加持的北京和上海。楼市想要出现拐点，必须在非政策刺激的情况下出现量价齐升的情况，很明显深圳的表现并不满足。这也是我判断北京上海的小阳春只是一次政策脉冲，而非自发触底的根本原因。