今年深圳的楼市小阳春跟往年有啥不一样？

1:这轮行情更多是市场的自发行为

年前上海北京深圳的成交量就起来了，主要不同是这一轮的行情启动并没有大的政策刺激，而是市场的自我修复

亲身在深圳的观测来看，25年下半年深圳楼市经历了一轮大的恐慌性抛盘，很多小区降幅15%以上的抛售，市场出清扛不住的业主要急卖的在年前基本上已经成交了

量在价先，笋盘出清带动了成交量的起来。市场一致认同底部后，刚需开始进场，置换的业主卖了房子自然也有置换到核心区的需求，于是年后核心区量价齐升

2:外部环境改善，更多资金开始回流国内

漂亮国去年连续几次降息后，与我们的息差基本平衡，于是人民币汇率从去年底开始回升，现在稳定在6.8-6.9之间。

海外资金等着结汇回流国内，资金需要承接不是股市就是楼市，股市从24年最低点2600已经涨到了4200左右，可是楼市还在底部，此时楼市的风险就大大降低……

于是可以看到一线的豪宅开始成交活跃，去年底深圳湾中信信悦湾，澐玺就是最好的例子。

香港是感受最明显的，去年开始香港金融中心地位加强，资金回流后房地产明确回暖

3:国内新质生产力爆发式发展带来坚实的购房需求支撑

从俄乌冲突到中东战火，世界动荡不安纷纷扰扰，唯独咋们依然稳定发展。25年的外贸数据依然亮眼，要知道这可是在25年四月漂亮国发动贸易战以后我们的出口取得的成绩，人类历史上首次贸易顺差突破10000亿美元……

进入26年我们的外贸出口数据更是达到了20%的增长，更重要的是出口产品结构是以集成电路，汽车，船舶，机电产品快速增长为主。

腾讯2025年营收7000亿，员工人均收入上百万。比亚迪汽车出口爆发式增长，2025年营收估计8500亿到9000亿，海外跟国内销售基本达到1:1而且利润更高，华为2025营收8809，接近2020年最高峰。

这些数据背后都是新质生产力快速发展的见证，这些产业链上的从业人员就是时代的红佼佼者，他们收入增长了自然就有在深圳购房的需求

4:政策暖风频吹，促内需绕不开房地产

2026开年高层明确定调:房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益，要准确把握房地产市场出现的新情况新问题，以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场

我们普通人感受经济冰凉的重要原因就是内需消费没起来，老百姓70%的资产在房子上，房地产稳则经济稳，资产负债表的修复是激活内需的一大前提。

买房买的是预期，对国运未来的预期，相信我们会越来越好#女子买8套老破小月收租2.1万# 有点佩服这位小姐姐

一次性政策肯定有，估计就在路上！

总结:2026是国内经济关键的一年，也是房地产止跌回升的关键年，值得期待#深圳楼市[超话]# #财宝宝[超话]#